Распространенны ситуации, когда у одной квартиры есть два владельца, которые в силу различных обстоятельств не могут самостоятельно решить, как совместно проживать на одной жилплощади. Обычно такие ситуации возникают после развода или принятия наследства.
В результате владельцы обязаны согласовывать свои действия друг с другом. Без одобрения второго невозможно продать свою часть, сдать в аренду, прописать кого-то в квартире и т.д.
Способы раздела квартиры между совладельцами
Чтобы избежать подобных проблем, рекомендуется провести одну из следующих процедур по разделу квартиры между двумя собственниками.
1. Материальная компенсация. Этот способ многие считают наиболее приемлемым, стороны договариваются между собой о том, кто будет владельцем квартиры, а второй владелец получает от него компенсацию в виде рыночной стоимости его части. Недостаток этого варианта заключается в том, что у того кто покидает жилье должно быть альтернативное место проживания или вырученных средств ему хватит на его приобретение. В противном случае нет смысла соглашаться на такую сделку.
2. Заключить договор совместного пользования. Закон разрешает делить недвижимое имущество, при условии, что каждый собственник получит равноценную долю. То есть, если мы делим дом на двоих, то каждая его часть должна представлять собой полноценный дом со своей спальней, кухней и санузлом. То же правило действует и для квартиры, но тут могут возникнуть определенные сложности с созданием равноценных условий. Сделать второй вход и оборудовать санузел может быть невозможным из-за планировки и конструкционных особенностей здания. В таком случае придется отказаться от двух отдельных квартир и заключить договор совместного использования. В нем можно прописать все нюансы такого проживания, от оплаты коммунальных услуг до графика пользования кухней.
3. Провести реконструкцию квартиры. Данный способ наиболее удобный для обеих сторон, хоть и подразумевает финансовые вложения. Речь идет о капитальном ремонте, в результате которого из одной квартиры будет создано две, причем оба объекта будут соответствовать нормам для жилой недвижимости и иметь свой юридический адрес. Начинать такие работы следует с проведения экспертизы сотрудниками государственного или частного БТИ, которые проверят объект и документы на него, чтобы составить акт о возможности выдела или раздела.
Если в акте будет сделан положительный вывод, тогда можно приступать к подготовке проектной документации для реконструкции квартиры. Проще всего реализовать такой проект в квартире на первом этаже. В этом случае вы не связаны запретом на размещение санузла над жилой комнатой соседей снизу, а второй вход удобно сделать с улицы. Понадобиться разработать проект перепланировки, чтобы поделить квартиру на две равнозначные части с жилыми и вспомогательными помещениями в каждой. Для квартиры, в которую вход будет с улицы понадобиться провести согласование входной группы, то есть проект обустройства данного входа. Когда все документы будут готовы, можно обращаться в службу по надзору за строительством и получать разрешение на проведение реконструкции.
После того как ремонтные работы завершены, наступает этап их легализации. Эксперты БТИ проверяют объект и составляют два технических паспорта, на каждую квартиру в отдельности. Затем оформляется декларация о завершении реконструкции, она проверяется контролирующими органами. После успешного прохождения проверки, каждой квартире присваивается свой адрес, а владельцы получают свидетельства на право собственности. В результате получается два независимых объекта недвижимости, владельцы которых больше не ограничены в своих правах и ничем не стеснены.
