Большинство клиентов компании «АБТИ», когда их спрашиваешь, а почему вы не проконсультировались с нашими специалистами перед перепланировкой квартиры отвечают одно и тоже. Мол, перепланировка это сложный бюрократический процесс, который было решено проводить тогда когда уже нужно будет что-то делать с квартирой. При этом, нередко такая перепланировка может быть не только неудобна в плане бюрократии, но и опасна для безопасности вашей семьи и ваших близких. Это следует помнить, но сейчас не об этом.
Также стоит отметить, что не так давно в законодательстве произошли изменения, которые в некоторой степени упростили оформление перепланировки квартиры. Под этой фразой понимается то, что теперь для некоторых видов работ теперь не будет надобности получать документацию разрешающую проведение таких работ. А теперь давайте с инженерами нашего частного БТИ разбираться в том, что же такое перепланировка (переоборудование) и что можно на сегодняшний день переделывать, а что нельзя касательно собственной квартиры.
Что есть перепланировка и переустройство жилого помещения
Перепланировкой помещения называется переустройство обоснованных проектом характеристик помещения. К таким переустройствам относятся:
- изменение положения дверных проемов и перегородок с последующим их обустройством;
- переделка тамбуров;
- пристраивание балконов к первым этажам зданий (такое явление встречается достаточно часто и вызывает злую реакцию у соседей).
Переоборудование в свою очередь несколько менее радикальная процедура, которая в некоторых случаях требует согласования с определенными организациями. К ним относятся:
- работы по устройству вентиляции, индивидуального отопления и некоторых инженерных коммуникаций.
- работы по устройству санузлов: туалетов и ванных.
- работы по устройству разнообразных сантехнических, газовых и нагревательных приспособлений, а именно: котлов, колонок, труб).
Мы перечислили основные позиции для которых необходимо согласование и несмотря на то, что их по пунктам не так и много, однако если разобраться, то именно эти пункты занимают львиную долю в вопросах переоборудования. При этом, даже работая с этими пунктами не всегда нужно согласование. Это важно и нужно понимать.
Когда не нужно согласование?
По новому закону от 12.02.2015 (Закон Украины №191-VIII) в Жилищный кодекс были внесены изменения касательно оформления перепланировок.
Итак, самое важное:
- если нет вмешательство в несущие конструкции здания, то не нужно получать согласование и узаконивать перепланировку. Непосредственно после завершения таких работ объект не подлежит в вводу в эксплуатацию.
- Важное НО относительно первого пункта. Если в результате перепланировки изменяется площадь здания или помещения, то нужно получить согласие наймодателя (касательно государственных и общественного жилого фонда).
Когда не обойтись без разрешения?
Как уже отмечалось выше, если в результате ваших действий будут затронуты несущие конструкции здания, или инженерные системы общего пользования, то получения разрешения избежать не удастся.
Так же такие разрешения необходимы если меняется площадь помещения в котором проводятся работы (только для неприватизированных). Для таких работ нужно будет подготовить пакет документов, который будет включать: разрешение местного самоуправления, проект переоборудования или перепланировки, согласование перепланировки с органами и совладельцами жилья, а также перечень документов на недвижимость.
Надеемся, что данный вопрос стал более понятным и прозрачным!
Помните, что если у вас в планах проведение перепланировки любого характера, в том числе и с вмешательством в несущие конструкции зданий или же с переоборудованием инженерных сетей, то мы настоятельно рекомендуем сначала обратиться к нам. Это сэкономит вам деньги и силы на последующую борьбу за узаканивание перепланировки объекта.
Мы являемся частным БТИ в Киеве и работаем в доступном ценовом сегменте делая свою работу своевременно и качественно.
Перечень всех наших услуг вы найдете по этой ссылке.
