В предыдущей статье мы рассматривали вопрос подготовки документации к началу строительства загородного дома, поэтому, сегодня вполне логично будет поговорить о том, какие бумаги следует оформить после завершения строительных работ.
Но начнем с того, что саму стройку следует проводить в соответствии с предварительно подготовленной и утвержденной проектной документацией. Если вы допустите отклонение от проекта более чем на 10%, то проект придется переделывать и согласовывать заново. Также обращаем внимание, что в обязательном порядке будет проверено соблюдение градостроительных условий и ограничений, в зависимости от нарушений могут потребовать изменить проект или даже провести реконструкцию уже возведенного дома. Если данные нарушения не будут выявлены во время проверки документов и дом официально введут в эксплуатацию, то на их несоблюдение могут через суд пожаловаться соседи, и выполнять реконструкцию придется уже по решению суда.
На этом вступление заканчиваем и переходим к тому, какие документы нужны после строительства дома.
1. Технический паспорт.
Первый и для большинства действий основной документ на любой объект недвижимости – технический паспорт. Его разработку проводят в государственном или частном БТИ, главное чтобы у организации была соответствующая лицензия.
Для изготовления технического паспорта на частный дом эксперт бюро технической инвентаризации должен осмотреть объект лично, он обследует основные конструкции, сделает замеры и составит план дома, проверит соблюдение градостроительных условий и норм техники безопасности. После этого на основании данных экспертизы и проектной документации разрабатывается техпаспорт здания. Это короткий документ, который содержит план объекта, его кратное описание и основные характеристики. Также указываются данные о владельце, но этот документ не является правоустанавливающим и не дает права на начало полноценной эксплуатации.
2. Декларация о готовности к эксплуатации.
Чтобы ваш дом был официально введен в эксплуатацию, а без этого вы не сможете подтвердить статус жилого объекта и оформить на него право собственности, следует составить и направить в службу по надзору за строительством декларацию о готовности к началу эксплуатации, ее также называют декларацией о завершении строительства.
Данная декларация представляет собой своеобразную анкету, куда владелец объекта или его уполномоченное лицо (рекомендуется нанять профессионального архитектора или строительного инженера) вносит все данные об объекте на основании проектной документации и выполненных работах. Заполненный документ направляется в службу по архитектурно-строительному контролю в двух экземплярах.
На рассмотрение декларации о завершении строительства действующим законодательством предусмотрено 10 рабочих дней. Если документы приняты, то выдается акт о завершении строительных работ и соответствующая запись вносится в государственный реестр. Документы, составленные с ошибками или не прошедшие проверки, возвращаются на доработку.
Все объекты по нормативным документам разделены на пять классов, здания с I по III класс (индивидуальное строительство подпадает под данную категорию) поверяются по упрощенной процедуре, фактически экспертиза сводится к изучению документов и инспекция объекта назначается лишь в некоторых случаях. А вот объекты с IV по V уровень сложности подлежат обязательной инспекции на объекте и в случае положительного решения, выдается сертификат о вводе здания в эксплуатацию. В полномочиях контролирующих органов проводить проверку с применением фото и видеофиксации, а также специальных инженерных экспертиз. Для этого они имеют право привлекать специалистов из других государственных служб, например БТИ.
3. Свидетельство на право собственности.
Это завершающий этап оформления строительства, после которого вы становитесь полноправным собственником. Для того чтобы оформить право собственности на построенный дом следует предоставить документы, которые подтверждают ваше право владения земельным участком, декларацию или сертификат о завершении строительства и технический паспорт. На основании этих данных в госреестр объектов недвижимости вносится запись о новом доме и его владельце, а вам на руки выдается свидетельство владельца.
Если владельцев несколько, тогда нужно направить документы, которые подтверждают права всех совладельцев и указывают, какую долю они имеют в общей собственности. Каждый из них получит на руки правоустанавливающий документ с указанием своей части в общей собственности.
Свидетельство по новым правилам выдается единожды. Если вы его утратили или повредили, то взамен можно получить выписку из государственного реестра, оно имеет такую же юридическую силу.
