К нам в компанию часто обращаются с вопросом, какие документы следует собрать, чтобы приступить к строительству частного дома? В этой статье мы постараемся дать исчерпывающий ответ на данный вопрос. Конечно, в каждом конкретном случае набор документации может отличаться, но в стандартном варианте он выглядит именно так.
1. Задание для проекта.
Это документ, который передается в проектную организацию или составляется нею перед началом работ. Суть этого задания в том, чтобы очертить рамки, в которых будет действовать архитектор. То есть указать пожелания по площади, этажности, количеству основных помещений, приоритетный стиль оформления и другие подробности. Чем точнее составлено проектное задание, тем больше готовый проект соответствует тому образу, который вы создали в своем воображении для будущего дома.
Кроме пожеланий клиента в проектном задании обязательно учитывается примерная стоимость работ, чтобы архитектор не потратил больше ресурсов, чем может выделить владелец. Также в расчет принимаются градостроительные условия и ограничения.
Проектное задание согласовывается между заказчиком и исполнителем. После того как стороны пришли к общей точке зрения, документ скрепляется подписями сторон и печатью архитектора.
2. Эскизный план.
Разработка проекта будущего дома начинается с подготовки эскизов. Если на предыдущем этапе мы определились с пожеланиями заказчика и его возможностями, то теперь пришло время архитектора предложить свои варианты их решений.
Разрабатываются поэтажные эскизы здания, также делается начальный проект его внешнего и внутреннего оформления. Это базовые идеи, которые согласовываются с клиентом и утверждаются. Данный этап является наиболее творческим, когда можно предлагать различные решения, на основании которых будет разработан финальный проект.
3. Градостроительные условия.
Любое строительство ведется по определенным условиям, которые прописаны в нормативных документах, они могут отличаться в зависимости от населенного пункта, предназначения земельного участка, плана застройки района и других факторов. Поэтому для каждого объекта их следует получить отдельно и обязательно учитывать при разработке проектной документации.
Данный документ состоит из текстовой и графической части. В нем подробно указаны допуски по этажности, площади, расстоянию до соседних зданий, есть план участка с линиями ограничения застройки и другие данные. Выдаются градостроительные условия органами надзора за строительством или местными властями.
4. Технические условия.
На любое здание следует получить технические условия, в которых рассмотрены вопросы его подключения к коммуникациям (электричество, вода, газ, канализация) и техника безопасности (условия для проживания и пожарная безопасность).
Данные технические условия получаются под конкретный объект строительства. Нужно учитывать размер и расположение земельного участка, проходящие рядом коммуникации, тип запланированной застройки.
5. Проект.
Это документ, в котором собраны все технические, строительные и дизайнерские решения, которые будут применяться при возведении дома. Он разрабатывается с учетом всех условий, которые установлены в приведенных выше документах.
Сначала готовится базовый проект, который проходит процедуру согласования и утверждения. Он состоит из чертежей, сметы и описательной части. После его утверждения готовится рабочий проект, по которому и будет проводиться строительство дома. К нему будет приложена подробная смета с указанием всех видов работ и их сроков, в том числе и стоимость.
6. Экспертиза проектной документации.
Данный этап проводится только для зданий имеющих IV и V класс сложности, зданий возводимых в сложных инженерно-геологических условиях, а также для объектов строительства, в которых есть доля государственных средств (в том числе кредитные деньги, взятые под государственные гарантии). Экспертиза подразумевает проверку всей проектной документации на соответствие действующему законодательству и нормативным актам. Как правило, для индивидуального жилищного строительства подобная экспертиза не требуется, точнее вам скажут при оформлении градостроительных условий.
7. Декларация о начале строительства.
Вот мы и добрались к концу списка, какие документы нужны для строительства частного дома. Для оформления декларации о начале строительства следует подать соответствующее уведомление в разрешительный центр. Декларация это фактически анкета, куда вносятся все данные о земельном участке, владельце, подрядчике, разработчике проекта и данные о самом предстоящем строительстве. Подавая этот документ, вы берете на себя ответственность, что будете строго следовать заявленным в ней данным.
Законом на рассмотрение декларации о начале строительных работ отведено 5 рабочих дней. Тут возможны три варианта. Первый – когда все заполнено правильно и указанные данные прошли проверку, то декларация вносится в государственный реестр и можно приступать к началу работ. Второй – когда в документе выявлены ошибки, то он возвращается на доработку, после чего его можно подать повторно. Количество таких повторов не ограничено, но лучше сразу устранить все ошибки указанные в пояснительной записке к акту об отказе от регистрации, чтобы не терять лишнее время. Третий – если по истечению пятого рабочего дня с даты подачи декларации вы не получили уведомления об отказе, то такая декларация считается условно принятой. Вам остается подождать 11 дней и можно начитать строительные работы.
Если во время работ был заменен подрядчик или архитектор, которому поручен надзор за строительством, то об этом следует сообщить в контролирующую службу. На рассмотрение заявления отводится 10 дней, процедура аналогична оформлению декларации. Продолжать строительство без уведомления государственных органов о произошедших изменениях запрещено.
