Прежде чем что-то менять в своем квартирном помещении относительно перепланировки, нужно знать что позволяет закон Украины. На сегодняшний день закон немного изменился, и сама процедура перепланировки квартиры в Украине стала немного проще. Важно не путать понятие перепланировки с реконструкцией, ведь это уже другой вопрос.
Все работы, в которых задействованы исключительно не несущие стены называются перепланировочными работами. Когда задействуется несущая стена, инженерная система или фасад – это уже реконструкция, где действуют немного другие правила.
Не каждое изменение в квартире, связанное с перепланировкой должно согласовываться. Главным правилом будет не задействовать несущую стену. Такая стена не убирается, в ней нельзя делать проем – в противном случае последствия могут быть серьезными не только для самого владельца квартиры, ног и для всего дома. Это касается и кухни с санузлом, их месторасположения так же нельзя менять. Даже простые изменения на кухне, в которой установлен газ, не должны происходить. Если кухня оборудована электроплитой, то тогда другой вопрос, ее можно объединять с комнатой (без работы с несущей стеной).
Не требует согласование и работа с демонтажем или, наоборот, с оборудованием кладовой комнаты. Можно устанавливать дополнительные перегородки и полки в любом желаемом месте своей квартирной площади.
Какие действия необходимо провести в случае с перепланировкой, включающей более серьезные работы:
- Создать проект. Создав такой проект, значительно проще получить разрешение на него. Так как в нем все будет указано по «полочкам». Создать такой проект можно самому или обратится за помощью к специалисту: архитектору, инженеру.
- Контроль архитектора. Если архитектор все контролирует, то проблем с выполнением любых перепланировочных работ не будет.
- Контроль инженера. Это необходимо если в работе задействованы инженерные изменения.
- Подать декларацию о том, что начались перепланировочные работы, и зарегистрировать начало этих работ.
- Оформление нового техпаспорта или внести изменения в действующий техпаспорт квартиры. Для такой процедуры приезжает работник БТИ, чтоб посмотреть по факту все изменения в Вашей квартире, утверждая их.
- Получение заключение о том, что все работы соответствуют проекту, и объект принят в эксплуатацию.
- Получить новые права, подтверждающие собственность. Для этого необходимо обратится к нотариусу или к представителю государственного/частного регистратора.
Если вы хотите сделать все быстро, качественно и в полном соответствие закону (а так и должно быть), то лучше всего сразу обратится за помощью в частное БТИ. Специалисты своего дела, нотариусы, инженеры, юристы все грамотно Вам расскажут и помогут все правильно оформить.
