Якщо раніше під офіс можна було використовувати будь-яку квартиру, то з літа 2016 року правила гри змінилися. Тепер вам можуть не тільки відмовити в реєстрації, але і накласти штраф або зажадати переїзду фірми.
Юридичний бік питання
Раніше житловий кодекс забороняв використовувати квартири у власності населення в якості об'єктів для ведення промислової діяльності. Цим користувалися підприємці, діяльність яких не пов'язана безпосередньо з виробництвом товарів.
Тепер же контролюючі служби вимагають, щоб в житлових квартирах не велася будь-яка підприємницька діяльність. Якщо приміщення знаходиться в житловому фонді, то вам відмовлять в реєстрації юридичної особи за вказаною адресою. Такі зміни пояснюють тим, що багато організацій ведуть комерційну діяльність, яка не має промислового характеру. Але при цьому вони порушують права інших мешканців багатоквартирного будинку, не виплачують належні податки і комунальні платежі, а також не дотримуються санітарні норми і правила техніки пожежної безпеки.
Отже, чи можна відкрити офіс в квартирі? Фактично якщо вам не потрібно реєструвати за даною адресою юридична особа, а робота не пов'язана з виробництвом і частим відвідуванням клієнтами, то купуйте або орендуйте квартиру і працюйте. Якщо ж приміщення планується використовувати в якості офіційного представництва, то його слід легалізувати, виконавши переобладнання і перевівши в комерційну нерухомість.
Навіщо переоформляти нерухомість
Переоформлення нерухомості дає наступні переваги:
- Можливість реєстрації юридичної особи за даною адресою.
- Проведення перепланування приміщення, організація окремого входу.
- Легалізація офісу, ви зможете вести там торгову, ремонтну, фінансову та інші види діяльності.
- Вартість такого об'єкта підвищується в 1,5-2 рази, якщо бізнес не піде, офіс можна буде вигідно перепродати.
Зверніть увагу, що офіс в квартирі житлового будинку можна відкрити далеко не завжди. Дане питання узгоджується з місцевою владою, балансоутримувачем будинку, самими мешканцями і контролюючими службами. Перекладу в нежитловий фонд, як правило, підлягають приміщення на першому або на цокольному поверсі, щоб в них можна було організувати окремий вхід.
Як провести перепланування приміщення
кщо ви вирішили переоформити вашу нерухомість як комерційну, то на об'єкт потрібно отримати новий техпаспорт, і швидше за все, буде потрібно виконати його ремонт для дотримання санітарних і технічних норм. Ремонтні роботи проводяться на підставі проекту перепланування, в нього закладаються умови, які випливають з площі майбутнього офісу, кількості співробітників і виду діяльності компанії. Подібний проект підлягає погодженню в архітектурно-будівельній службі міста, після чого буде видано дозвіл на початок ремонтних робіт.
Щоб обладнати окремий вхід, слід пройти процедуру узгодження вхідної групи. Такі роботи мають на увазі внесення змін до конструкції зовнішньої стіни, а також зведення ганку. Зверніть увагу, що за новими правилами вхід в ряд компаній повинен бути обладнані під потреби людей з обмеженими можливостями. Якщо початкові умови дозволять, то можна не просто організувати окремий вхід, але і розширити ваше приміщення, наприклад, додавши прибудову з вітриною. Більш точні рекомендації наші інженери можуть дати тільки після огляду конкретного об'єкта.
Сподіваємося, що в цій статті ви знайшли відповідь на питання, чи можна відкрити офіс в квартирі. Детальну інформацію на цю тему завжди можна отримати у наших консультантів.
