Современные реалии таковы, что далеко не все владельцы жилищ, будь то квартиры или частные дома, полностью довольны изначально существующей планировкой. Связано это с тем, что люди просто приобретают доступную недвижимость и уже после этого оптимизируют ее под собственные нужды, предпочтения и представления о функциональном совершенстве. В особенности это актуально для квартир из вторичного рынка, ведь еще советские дома далеко не всегда удобны для проживания.
Особенности перепланировки однокомнатной квартиры
В подобных ситуациях без проведения перепланировки разной степени значительности просто не обойтись. Если же говорить об однокомнатных квартирах, то подобные действия определенно помогут решить проблему с оптимизацией жизненного пространства и разобраться с зонированием довольно ограниченной жилищной площади. При этом критически важно понимать, что производить подобные манипуляции со своей недвижимостью нужно исключительно с разрешения и предварительного согласования с контролирующими государственными органами, призванными произвести предварительную оценку плана. На практике это означает, что некоторые виды перепланировки просто запрещены. Можно выделить несколько наиболее распространенных разновидностей квартир, подвергающихся изменениям:
- «Двухкомнатная». Некоторые однокомнатные квартиры, по своим размерам, могут дать фору полноценным двухкомнатным жилищам. По этой причине специалисты-строители часто рекомендуют разделить общее помещение на две части, создав тем самым несколько совершенно разных функциональных зон. Часто к такому методу прибегают при увеличении количества жильцов в квартире и так далее.
- Классическая хрущевка. Нельзя назвать секретом тот факт, что квартиры с советским прошлым нельзя назвать на сто процентов удобными и комфортными для проживания. Кроме того, однокомнатные варианты отличаются небольшим и далеким от оптимизации жилищным пространством. Благодаря перепланировки удается создать квартиру, ничем не уступающую новостройкам.
- Студия. Сегодня такое жилище пользуется огромной популярностью, ведь оно отличается достаточным простором и общей функциональностью. По этой причине владельцы относительно старых однокомнатных квартир желают преобразить свое жилище, просто убрав все возможные перегородки и, если это возможно, несущие конструкции. Благодаря таким нехитрым манипуляциям удается создать совершенно новое и современное жизненное пространство. Правда, получить разрешение на проведение подобных работ бывает очень и очень сложно.
Конечно же, перечень можно продолжать еще очень долго. Связано это с тем, что идеальные для кого-то квартиры могут полностью не устраивать их текущих владельцев. Исходя из этого можно сделать вывод, заключающийся в том, что не существует однозначных признаков того, в каких именно случаях предпринимаются действия по перепланировки имеющейся недвижимости, так как каждая отдельная ситуация требует индивидуального рассмотрения.
Варианты изменения планировки
Если рассматривать данный вопрос с точки зрения профессиональной деятельности БТИ, то можно сказать, что именно эта услуга полностью заслужено считается одной из самых востребованных на сегодняшний день. Безусловно, несмотря на относительно небольшие размеры подобного жилья, ее выполнения нельзя назвать чрезмерно простым. Все дело в том, что приходится каждый раз принимать во внимание огромное количество различных факторов, оказывающих непосредственное влияние на окончательный результат. Кроме того, часто происходят некоторые изменения в существующем законодательстве. Поэтому заниматься реализацией подобного проекта лучше сообща с профессионалами, способными собрать всю сопутствующую документацию и отстоять проект перед государственными контролирующими органами.
По какой-то причине чаще всего изменения в планировке предпринимаются именно в однокомнатных квартирах хрущевок. Вполне возможно, что ключевая причина такого решения обусловлена большим количеством изъянов в изначальной планировке. При этом существуют как типовые проекты, так и совершенно уникальные решения, предназначенные для решения тех или иных задач. Конечно же, все они направлены на оптимизацию имеющегося пространства и его максимального расширения до комфортных размеров.
Как проводится перепланировка в однокомнатной квартире
Все начинается с составления максимально детального плана работ, который должен учитывать все возможные тонкости и нюансы проходящих процессов. Безусловно, самостоятельно справиться с подобной задачей очень и очень сложно, ведь уполномоченная комиссия одобрит проект, выдав разрешение на его реализацию, только при условии, что он будет полностью проработанным. При этом важно отметить, что перепланировка всегда производится для вполне определенной цели. По этой причине во главе угла должно стоять ее достижение, а не получение одобрения.
Согласно проекту, все доступное жилищное пространство должно в обязательном порядке использоваться с максимально возможной пользой, без каких-либо исключений из этого правила. Также данный процесс должен пройти достаточно быстро, чтобы не доставлять больших хлопот домочадцам. Отдельно следует отметить, что перепланировка может быть направлена на один из элементов квартиры, а именно:
- Стены и перегородки. Любые подобные конструкции не должны оказать значительного воздействия на несущие возможности здания. Фактически, перепланировку разрешается производить исключительно с использованием перегородок.
- Пол. Разрешаются любые действия, которые не будут связаны с изменением его формы, структуры и прочих характеристик.
- Системы снабжения. По большому счету, они должны находится в изначальном состоянии, так как внесение каких-либо значительных изменений неизбежно приведет к сбоям в работе некоторых коммуникаций во всем доме.
- Отопление. В этом вопросе существует несколько значительных ограничений. В частности, это касается невозможности предусмотреть отопительные приборы в лоджиях, на балконах и так далее.
- Вентиляция. Зачастую, разрешение на изменение в вентиляционной системе не выдается, хотя из этого правила и есть некоторые исключения.
- Внешние стены. Любые манипуляции с несущими конструкциями полностью запрещены.
Помните, что для проведения масштабной перепланировки, здание должно находиться в идеальном состоянии. Если же если будет признано, что проводимые работы могут негативно сказаться на его целостности, на одобрение проекта можно даже не надеется.
