Покупка жилья это всегда выбор, который связан с оценкой объекта и необходимостью вложиться в имеющийся бюджет. Для многих людей оптимальным вариантом может показаться квартира на первом этаже, или на нулевом (цокольном), который присутствует в большинстве новостроек. Стоит ли с ними связываться, давайте рассмотрим в этой статье.
Недостатки
Почему многие выступают категорически против проживания на самом нижнем этаже:
- Под вами подвал, в котором живут грызуны и насекомые. Проблема решается за счет поддержания нормального санитарного состояния в своей квартире, а также проведения мероприятий по дератизации подсобных помещений дома. Если в вашем доме есть ОСББ или управляющая компания, то вы как владелец имеете право требовать выполнения этих работ.
- Коммуникации проходят непосредственно под вашим жильем, а это прямая угроза затопления при засорении канализации. Независимо от того будет в вашем доме центральная или автономная система канализация, на все стоки следует установить обратные клапаны.
- Из-за расположенных рядом домов и деревьев, в вашей квартире может быть недостаток естественного освещения. Также не стоит рассчитывать на прекрасный пейзаж за окном. Сделать с этим ничего нельзя, но и считать данную проблему критичной тоже неправильно.
- Низко расположенные окна это повышенный риск проникновения в жилье и постоянно ходящие под окнами люди. Для устранения рекомендуется установить решетки и повесить жалюзи или плотные шторы, так вам никто не будет мешать отдыхать у себя дома.
- Повышенные расходы на отопление, из-за необходимости греть фундамент дома. Поэтому на стадии ремонта следует провести работы по гидроизоляции и теплоизоляции пола, для этого используют специальные материалы и технологии.
Как видите большинство их этих минусов можно компенсировать.
Плюсы
Во-первых, хорошая цена, собственно, поэтому их и выбирают в 80% случаев. Так что не стесняйтесь торговаться, а какие аргументы приводить, мы написали выше.
Во-вторых, по закону вы не должны оплачивать амортизацию лифта, т.к. для жителей первого этажа в нем нет необходимости. К тому же при покупке мебели или строительных материалов для ремонта, услуги грузчиков обойдутся очень дешево.
В-третьих, на первых и особенно цокольных этажах, летом царит отличная прохлада. Если здание правильно утеплено, то кондиционер вам не потребуется вовсе. Экономия на его покупке и установке с запасом компенсирует траты на установку оконных решеток и обратные клапаны.
В-четвертых, еще никому не попадались идеальные соседи и то, что их не будет хотя бы снизу, это уже существенный плюс. Вы можете спокойно двигать мебель, разрешать детям прыгать и бегать по квартире и т.д., без риска устроить выяснение отношений с соседями.
В-пятых, можно обустроить собственный палисадник или расширить свою жилплощадь за счет пристройки. Строительные работы нужно согласовывать с балансодержателем здания, а также контролирующими службами.
Рассматривая плюсы и минусы квартиры на первом этаже, следует сказать и о возможной ее последующей продаже с получением солидной прибыли. Можно существенно увеличить стоимость такого объекта, если перевести квартиру в нежилой фонд и затем реализовать как коммерческую недвижимость.
Недавно приняли норму, которая запрещает переоборудовать под офисные помещения квартиры в многоквартирных домах, но это не касается жилья на первом этаже. Его можно перерегистрировать в качестве коммерческого, после чего провести перепланировку и обустроить вход снаружи. Если ваш дом имеет выгодное расположение, то квартира может быть перепродана под офис или магазин, что автоматически увеличит ее цену в 2-3 раза.
