Гараж относится к капитальным постройкам, следовательно, он должен быть внесен в реестр недвижимости и подлежит обязательному проведению процедуры технической инвентаризации. По результатам данной проверки оформляется технический паспорт на гараж. Что это за документ, когда и для чего он нужен, а также процедуру его изготовления мы рассмотрим в этой статье.
Зачем он нужен
Для начала определимся с типом этого документа. В нем указаны данные о владельце, месте расположения объекта, приведет его план и конструкционные особенности. Но на этом все, он не является правоудостоверяющим или тем более правоустанавливающим документом. То есть, наличие у вас техпаспорта не делает вас собственником, точно так же как и его отсутствие не грозит какими-то глобальными проблемами.
Возникает логичный вопрос, зачем же тогда делать этот документ? Дело в том, что по закону изготовление технического паспорта на гараж необходимо при смене собственника, если предыдущая инвентаризация проводилась менее года назад. То есть, если вы собрались купить себе гараж, то без этого документа не сможете оформить свидетельство на право собственности.
Если вы уже владелец, то без техпаспорта не сможете продать или сдать гараж. Потому что при заключении сделки в договор нужно внести данные об объекте, а кроме как в техпаспорте их взять больше негде. Точнее взять то можно, но только этот документ подтверждает их достоверность и без него нотариус откажется удостоверять сделку, а госрегистратор не внесет изменения в реестр недвижимости.
Кроме этого техпаспорт нужен для приватизации, если гараж выводится из собственности кооператива. Также нельзя получить выписку из госреестра, если с даты последней технической инвентаризации прошло больше трех лет, или узаконить реконструкцию гаража, без проведения новой инвентаризации.
Порядок оформления
Теперь давайте разберемся с тем, как получить технический паспорт на гараж. На практике в этом нет ничего сложного, и вся процедура займет не более нескольких дней.
Первое что нужно сделать, это подготовить пакет документов из паспорта, кода налогоплательщика (он же ИНН) и правоустанавливающих документов, то есть свидетельство на право собственности. Дополнительно может потребоваться договор купли-продажи, документы на землю и другие бумаги, но это вы выясните уже в процессе. Имея базовый набор документов, вы обращаетесь в частную или государственную проектную организацию, выбирайте любую, главное чтобы у нее была лицензия на проведение технической инвентаризации.
Следующий шаг это заключение договора на проведение работ. Специалист разберется в вашей конкретной ситуации и составит подробный список дополнительных бумаг, если они потребуются. После этого следует согласовать время, когда инженер компании приедет на объект чтобы снять замеры и собрать информацию о конструкции здания. Эти данные будут использованы для составления отчета о проведенной инвентаризации, на основании которого и будет оформлен техпаспорт. После этого вы получите на руки документ, а данные об объекте будут внесены в государственный реестр недвижимости.
Обращаем ваше внимание, что выезд специалиста на объект является обязательным, т.к. техинвентаризация требует соблюдения определенной процедуры и проводится на основании утвержденной инструкции. Поэтому варианты оформления техпаспорта наперед не проходят, сначала нужно завершить капитальный ремонт или реконструкцию, и только потом вызывать специалиста.
Проектное бюро «АБТИ» оказывает услуги по изготовлению технических паспортов на любые объекты недвижимости в Киеве и области. Вы можете получить подробную консультацию по этому вопросу у нашего консультанта.
