На вопрос о начальном этапе строительства загородного дома большинство ответит, что это фундамент. Также часто вспоминают разработку проекта и получение разрешения на строительство. Но на практике до этого нужно выполнить еще ряд работ, о которых вспоминают только специалисты. Сегодня мы поговорим о том, какие работы следует провести еще до того, как приступить к проектированию и строительству.
Оформление земли в собственность
Первое что нужно сделать, так это проверить наличие свидетельства собственности на земельный участок. Часто бывает так, что работы начинаются на участке, который достался по наследству от родственников, когда-то был получен во временное пользование от местных властей, является самозахватом и т.д. Речь идет о том, что земля, которую вы считаете своей, с большой долей вероятности может быть спорной. А Кому принадлежит земельный участок, тот владеет и постройками на нем. Поэтому после того как вы приступите к строительным работам, у вас вполне могут появиться конкуренты, которые также претендуют на эту землю.
Поэтому на вопрос с чего начать строительство загородного дома, правильным ответом будет найти свидетельство о собственности на землю. Если такого документа нет, его следует восстановить или оформить, т.к. часто этот процесс не доводят до логического завершения.
Независимо от того получили вы землю по бесплатной схеме для индивидуального жилого строительства, унаследовали, приобрели путем разделения большого участка на несколько или другим образом, данный факт подтверждается выдачей соответствующего свидетельства. Если все было сделано, как положено, но вы утратили данный документ, тогда обратитесь в земкадастр и получите из него выпуску. В таком документе указаны границы участка, его принадлежность и текущий владелец.
Исследование участка
После завершения бумажной работы переходим к исследованию вашей земли. Первое – это проверка границ участка, для чего проводится топографическая съемка. Важно удостоверится, что данные в земкадастре о площади и расположении участка совпадают с его реальными границами, чтобы избежать дальнейших споров с соседями или муниципальными властями.
Второй шаг – проверка плана застройки вашего населенного пункта. Нет смысла начинать строить дом, если через пять лет вас попросят освободить участок, т.к. город решил проложить новую окружную дорогу. Этот пример сильно утрирован, но по законодательству землю могут отобрать обратно в государственную собственность, если это оправдано нуждами города (села). Вам выплатят компенсацию, но на новое строительство в другом месте, ее не хватит, ни в каком приближении.
Третий этап инспекции это геологическое исследование. Оно нужно для определения типа грунтов и глубины залегания грунтовых вод. Если говорить о Киеве и его пригороде, то там где есть сеть коммунальных очистных сооружений для отведения сточных вод уже все давно застроено. Поэтому сейчас все чаще при строительстве частного дома бурят скважину и организовывают автономную канализацию с собственным циклом очистки. О том, можно ли провести такие работы и сколько это будет стоить, вам скажут только после исследования грунтов. Также данные работы являются начальной точкой при расчете фундамента.
Составляем план застройки
Последний эта работ, который мы будет проводить до того, как приступим к непосредственному проектированию частного дома. На земельном участке не логично располагать только один дом, ведь нужны еще подсобные здания, место для отдыха, для организации подвода коммуникаций, сад или огород, и т.д. Кроме того что все это надо функционально расположить на вашей земле, еще следует соблюсти технические и санитарные нормы. В зависимости от типа здания или сооружения они должны быть расположены на определенном расстоянии друг от друга, причем строения на участке соседей также необходимо учитывать. Нарушите эти нормы, и вас могут обязать снести здание по суду.
Добавим, что все эти работы требуют профессиональных знаний и наличия специального оборудования. По их завершению можно будет начинать разработку проектной документации, для последующего получения разрешения на начало строительства.
