Купівля житла це завжди вибір, який пов'язаний з оцінкою об'єкта і необхідністю вкластися в наявний бюджет. Для багатьох людей оптимальним варіантом може здатися квартира на першому поверсі, або на нульовому (цокольному), який присутній в більшості новобудов. Чи варто з ними зв'язуватися, давайте розглянемо в цій статті.
Недоліки
Чому багато хто виступає категорично проти проживання на самому нижньому поверсі:
- Під вами підвал, в якому живуть гризуни і комахи. Проблема вирішується за рахунок підтримки нормального санітарного стану в своїй квартирі, а також проведення заходів з дератизації підсобних приміщень будинку. Якщо у вашому будинку є ОСББ або керуюча компанія, то ви як власник маєте право вимагати виконання цих робіт.
- Комунікації проходять безпосередньо під вашим житлом, а це пряма загроза затоплення при засміченні каналізації. Незалежно від того буде в вашому домі центральна або автономна система каналізація, на все стоки слід встановити лічильники води.
- Через розташованих поруч будинків і дерев, у вашій квартирі може бути недолік природного освітлення. Також не варто розраховувати на прекрасний краєвид за вікном. Зробити з цим нічого не можна, але і вважати дану проблему критичною теж неправильно.
- Низько розташовані вікна це підвищений ризик проникнення в житло і постійно ходять під вікнами люди. Для усунення рекомендується встановити решітки і повісити жалюзі або щільні штори, так вам ніхто не буде заважати відпочивати у себе вдома.
- Підвищені витрати на опалення, через необхідність гріти фундамент будинку. Тому на стадії ремонту слід провести роботи з гідроізоляції та теплоізоляції підлоги, для цього використовують спеціальні матеріали і технології.
Як бачите більшість з цих мінусів можна компенсувати.
Плюси
По-перше, хороша ціна, власне, тому їх і вибирають в 80% випадків. Так що не соромтеся торгуватися, а які аргументи наводити, ми написали вище.
По-друге, за законом ви не повинні оплачувати амортизацію ліфта, тому що для жителів першого поверху в ньому немає необхідності. До того ж при покупці меблів або будівельних матеріалів для ремонту, послуги вантажників обійдуться дуже дешево.
По-третє, на перших і особливо цокольних поверхах, влітку панує чудова прохолода. Якщо будівля правильно утеплено, то кондиціонер вам не буде потрібно зовсім. Економія на його купівлю та встановлення з запасом компенсує витрати на установку віконних решіток і зворотні клапани.
По-четверте, ще нікому не траплялися ідеальні сусіди і те, що їх не буде хоча б знизу, це вже суттєвий плюс. Ви можете спокійно рухати меблі, дозволяти дітям стрибати і бігати по квартирі і т.д., без ризику влаштувати з'ясування відносин з сусідами.
По-п'яте, можна облаштувати власний палісадник або розширити свою житлоплощу за рахунок прибудови. Будівельні роботи потрібно узгоджувати з балансоутримувачем будинку, а також контролюючими службами.
Розглядаючи плюси і мінуси квартири на першому поверсі, слід сказати і про можливу її подальшому продажі з отриманням солідного прибутку. Можна істотно збільшити вартість такого об'єкта, якщо перевести квартиру в нежитловий фонд і потім реалізувати як комерційну нерухомість
Нещодавно прийняли норму, яка забороняє переобладнати під офісні приміщення квартири в багатоквартирних будинках, але це не стосується житла на першому поверсі. Його можна перереєструвати в якості комерційного, після чого провести перепланування і облаштувати вхід зовні. Якщо ваш будинок має вигідне розташування, то квартира може бути перепродана під офіс або магазин, що автоматично збільшить її ціну в 2-3 рази.
