Приобретение не нового жилья имеет много важных нюансов, о которых часто забывают. Кроме того, всегда нужно предварительно изучать существующий рынок, чтобы четко понимать сложившиеся реалии. Это позволит трезво выбирать возможные варианты, а также не стать жертвой недобросовестных продавцов, либо же откровенных мошенников.
Покупка вторичной квартиры
Как показывает актуальная статистика, украинцы всегда больше доверяли недвижимости, которая уже находилась в чьем-то пользовании. Такое решение всегда считалось более надежным, ведь у граждан выработалось устойчивое недоверие к новостройкам, ведь их качество часто оставляет желать лучшего.
Кроме прочего, покупка вторичной квартиры позволяет увидеть товар лицом, что позволяет избежать неприятных сюрпризов уже после совершения покупки. Конечно же, процедура покупки в такой ситуации обладает целым рядом важнейших нюансов, ведь данный рынок является далеко не таким простым, как это может показаться на первый взгляд.
Сейчас на вторичный рынок выставлено порядка двухсот тысяч квартир, различающихся между собой конструктивным исполнением, метражностью, месторасположением, этажностью домов и так далее. Примечательно, что четверть всего этого количества приходится на столицу, ведь это самый большой город страны. Это позволяет говорить о существовании действительно большого выбора. Правда, это создает множество возможностей совершить досадную ошибку, приобрести товар, который не соответствует своей указываемой стоимости.
Также нельзя пройти мимо мошенников, действующих по давно отработанным схемам. Они уповают на то, что потенциальный покупатель будет полностью доверять нотариусу, принимающему участию в оформлении сделки. Все дело в том, что нотариальные специалисты замечают только самые грубые нарушения, часто пропуская лазейки, которыми и пользуются недобропорядочные продавцы.
На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке
Можно выделить определенную информацию, требующую обязательной проверки. Риелторы требуют обратить свое внимание на такой набор нюансов:
- Возможные обременения. Продавать квартиру с ними могут только самые отчаянные люди, надеющиеся только на удачу. Связанно это с тем, что все обременения переходят с квартирой новому владельцу. Конечно же, мало кто хочет брать на себя подобную ответственность. Кроме того, участвующие в сделки нотариусы сразу же обнаружат обременения, если такие действительно есть.
- Долги. Речь идет о задолженностях на получение коммунальных услуг. Не редко бывает так, что сразу после продажи квартира отрезается от таких важных коммуникаций, как водоснабжение, электричество, природный газ и так далее. Подчеркнем, что долги всегда перекладываются на нового владельца, без исключения.
- Скрытая реконструкция. Если этот факт будет обнаружен в ходе той или иной проверке, то стоит быть готовым к выплате ощутимого штрафа. Также это заставит потратить большое количество времени, что нежелательно.
- Нахождение в полицейской базе. Старая квартира не всегда принадлежала раньше милой бабушке. Часто под видом такого жилья продаются бывшие притоны и местечковые бордели. Помимо всего прочего, далеко не все их клиенты знают, что их любимое заведение сменило адрес, продолжая приходить по знакомому адресу.
- Нахождение в судебном реестре. Если недвижимость находится в этом реестре, то могут возникнуть проблемы, связанные с определением фактического владельца.
Даже если выбранная квартира оказалась полностью чистой по всем этим пунктам, не стоит немедленно спешить с заключением договора на покупку. Важно проверить самого продавца, ведь часто встречаются ситуацию, когда на квартиру претендует несколько наследников, либо же фактических владельцев. Это значит, что продавец не имеет реального права на совершение продаже, а значит заключаемый договор не имеет никакой юридической силы. Очевидно, что это может привести к потере всех денежных средств, либо же их части, что подставит под вопрос саму возможность приобретения объекта недвижимости.
Подводя итог можно сказать, что купить квартиру на вторичном рынке вполне возможно, но для этого придется массу усилий. Также данный процесс требует от покупателя очень серьезного внимания к деталям.
