С тех пор как были приняты новые правила оформления недвижимости, гражданам Украины стало в разы проще регистрировать свои имущественные права на жилье и другие постройки. Новый порядок действует и для квартир, как на первичном, так и на вторичном рынке. Теперь, проведя сделку купли-продажи или став владельцем в другой способ, например по договору дарения, мены или унаследовав недвижимость, все документы можно оформить непосредственно у нотариуса.
Упрощенная процедура
Сегодня по закону данные обо всех владельцах недвижимости внесены в единый государственный реестр, а основной правоудостоверяющий документ - это выписка из данного реестра. Само свидетельство выдается разово, если оно было утрачено или повреждено, то надо сделать выписку из госреестра, где указаны данные об объекте и его владельце. Такая выписка является основным документом и на ее основании можно проводить продажу, получать в банке кредит под залог квартиры, подарить жилье и т.д.
Но главным упрощением процедуры оформления права собственности на квартиру и другие объекты недвижимости стала возможность провести перерегистрацию прямо у нотариуса. Теперь они имеют право вносить изменения в реестр недвижимости. Сразу после того как сделка удостоверена, нотариус вносит в специальную государственную базу данных информацию о новом владельце и выдает ему свидетельство.
Преимущества новой процедуры очевидны. Теперь не будет очередей в центрах регистрации, всегда можно обратиться к любому частному или государственному нотариусу. Все делается быстро, прозрачно, не нужно стимулировать чиновников ускорить выдачу свидетельства, но главное – это оформление фактически в момент заключения сделки.
То есть, вы встречаетесь с продавцом у нотариуса, в его присутствии заключаете договор, платите государственный сбор и налог, и там же получаете документ, подтверждающий, что согласно реестру теперь вы являетесь владельцем. Это куда важнее, чем ключи от новой квартиры, которые с юридической точки зрения являются лишь приятным атрибутом подобной сделки.
Какие нужно выполнить условия
Чтобы можно было провести сделку по упрощенной процедуре, сначала следует обратиться к нотариусу или другому специалисту, чтобы он сообщил вам полный перечень документов. Многое зависит от того, продается квартира первый раз или это «вторичка». В первом случае все просто, застройщик при вводе объекта в эксплуатацию заказывает в БТИ изготовление техпаспорта, на основании которого оформляет на себя имущественные права. Непосредственно перед продажей он опять обращается в БТИ, где делают оценку недвижимости, этот документ необходим для расчета размера налога. Для покупателя все выглядит максимально просто, вам нужен паспорт, разрешение от супруга на покупку (если состоите в законном браке), ИНН и сами деньги.
При проведении сделки на вторичном рынке предпродажную подготовку следует проводить продавцу. Тут есть два основных ограничения. Первое – любую недвижимость, оформленную до 2013 года, сначала следует перерегистрировать и внести в госреетр. Второе – на квартиру должен быть актуальный технический паспорт. То есть инвентаризация проводилась не более года назад и жилье соответствует заявленным в техпаспорте характеристикам.
Наша компания оказывает помощь в регистрации имущественных прав на любую недвижимость в Киеве и пригороде столицы. Мы предоставим вам профессиональную консультацию по процедуре и поможем со сбором и разработкой необходимой документации.
