Согласно украинскому законодательству, любые капитальные жилые или хозяйственные здания подлежат легализации, для чего применяется процедура их ввода в эксплуатацию. Аналогичные правила распространяются и на объекты, на которых проведены работы по перепланировке, реконструкции или возведению пристройки.
Ограничение, на не узаконенные объекты строительства
Завершив строительные работы дома или другого здания, а также перепланировку или реконструкцию, вы не становитесь собственником. Более того, если вы являетесь владельцем здания, то после проведения строительных (ремонтных) работ, требующих по закону согласования, ваши имущественные права будут ограничены. Это значит, что такой объект недвижимости нельзя продать, сдать в аренду, подарить, завещать, разделить между несколькими владельцами или использовать в качестве обеспечения по кредиту.
Помимо ограничения прав собственника, не выполнив ввод в эксплуатацию самостроя, вы не сможете заключить договора на предоставление услуг коммунальных служб. Все переговоры о подводе коммуникаций службы ведут только с собственником, поэтому подключить такое здание к сетям без предварительной легализации объекта не выйдет.
Если же речь идет о перепланировке или реконструкции, которые также требуют разрешительной документации, в таком случае договор на предоставление следует перезаключить и сделать это можно при наличии свидетельства на право собственности и актуального технического паспорта. На все постройки, которые не были узаконены согласно процедуре, но уже подключенные к коммунальным сетям, автоматически распространяется коммерческий тариф.
Какие объекты относятся к самовольному строительству
Конкретизируем понятие самовольного строительства. Законом предусмотрено три причины, по которым может быть присвоен данный статус:
- Возведение здания (жилого или хозяйственного) на участке земли, который не предназначен для подобных работ.
- Строительные работы проводились без получения предварительной разрешительной документации.
- На объекте имеются существенные нарушения строительных норм.
При возникновении ситуации из пунктов 1 и 3, процесс легализации потребует дополнительных действий. В первом случае требуется изменить целевое назначение земельного участка. В третьем пункте может потребоваться предварительное устранение допущенных нарушений, и только после этого можно будет приступать к разработке согласовательной документации.
Порядок ввода в эксплуатацию самовольного строительства
Процедура легализации перепланировок и самовольного строительства выглядит точно таким же образом, как будто вы проводите все работы в установленном законом порядке.
- Сначала оформляются документы необходимые для начала работ. Для зданий площадью до 300 квадратов это строительный паспорт, для объектов большей площадью следует подготовить градостроительные ограничения и проект.
- В местную архитектурно-строительную инспекцию направляется уведомление о начале работ.
- Приглашаются сотрудники частного или государственного БТИ, которые выполняют экспертизу объекта и на ее основании готовят технический паспорт.
- На основании технического паспорта разрабатывается и подается в архитектурно-строительную инспекцию декларация на ввод объекта в эксплуатацию.
- Проводятся работы по регистрации недвижимости, в результате которых выдается свидетельство на право собственности.
Стоит добавить, что помимо услуг проектных организаций, от вас могут потребовать оплатить административный штраф за нарушение правил проведения строительных работ, а также государственную пошлину за поставку объекта недвижимости на учет.
Если у вас возникли вопросы по теме этой статье, можете задать их в комментариях или обратиться к нашим консультантам.
