Мало кто знает, что техпаспорт не дает никаких имущественных прав на недвижимость, т.к. не является правоустанавливающим документом. Но при оформлении прав собственности и ряда других важных действий с квартирой, вам без него не обойтись. Давайте разберемся с этим вопросом.
Итак, технический паспорт это схема жилья, выполненная в масштабе, на которой указаны все помещения, их метраж, а также имеется схема коммуникаций и описаны виды конструкционных материалов. Кроме этого в него заносится информация о принадлежности к другому объекту, в данном случае многоквартирному дому и кто является владельцем. Оригинал техпаспорта хранится на руках у владельца, а его электронная копия зарегистрирована в госреестре недвижимого имущества.
Первичная инвентаризация
Любая недвижимость, строительство которой завершено и она вводится в эксплуатацию, подлежит технической инвентаризации. В случае с квартирой эти работы заказывает застройщик, чтобы оформить на нее права собственности и передать их будущему жильцу через договор купли-продажи. При этом на момент подачи декларации о завершении строительства всего здания, что необходимо для его подключения к коммунальным сетям (электричество, газ, водоснабжение), выполняется сначала техническая инвентаризация всего дома с составлением поэтапных планов. И только после этого делаются отдельные документы на каждое жилое помещение.
В момент совершения покупки новому владельцу передается техпаспорт для его дальнейшего использования. Он понадобится для заключения договоров с коммунальными службами на поставку услуг, а также для выполнения и утверждения вспомогательных проектов, например, автономной системы отопления. Причем если вы проведете эти работы, то нужно будет внести соответствующие изменения в технический паспорт, а эти работы уже подпадают под понятие текущей инвентаризации.
Текущая инвентаризация
Проводить техинвентаризацию одной и той же квартиры можно неограниченное количество раз при наличии на то оснований. Она выполняется если:
- проводятся работы по перепланировке или реконструкции, которые подлежат согласованию (изменение в несущих конструкциях, смена назначения помещений, изменение системы коммуникаций и т.д.);
- легализируются самовольные ремонтные работы, подлежащие согласованию;
- меняется собственник (по договору продажи, дарения и при вступлении в прав наследования);
- проводится раздел квартиры между несколькими собственниками, например, после развода, каждый из бывших супругов получает свою долю.
Все вышеупомянутые процедуры требуют подтверждения статуса объекта, поэтому без обновления технического паспорта, не обойтись. Стоит отметить, что первичная инвентаризация проводится в обязательном порядке для любой недвижимости, а вот последующие проверки только при возникновении такой необходимости.
Процедура оформления
Итак, мы рассмотрели вопрос, для чего нужен технический паспорт на квартиру, и теперь давайте поговорим об особенностях его получения.
Сегодня в Украине услуги по техинвентаризации помимо государственного БТИ оказывают еще и частные компании, которые прошли соответствующую сертификацию. Разница в их работе заключается лишь в том, что во втором случае вам не потребуется стоять в очередях и ждать пока займутся вашим вопросом. Вся остальная процедура происходит фактически одинаково, как при первичной, так и при текущей инвентаризации.
Сначала сотрудник или несколько сотрудников инженерного бюро выезжают на объект, осматривают его на месте и составляют специальный акт. Используя собранные данные и поданные собственником документов (паспорт гражданина и выписку из госреестра либо свидетельство на право собственности) разрабатывается и оформляется техпаспорт. Он передается заказчику и тот уже использует его в зависимости от цели получения.
Если вы рассчитываете воспользоваться услугами государственной организации и тем самым обеспечить себе прохождение согласования в архитектурно-строительной службе или другом контролирующем органе, то вынуждены вас разочаровать. Выданный вам техпаспорт все равно будут проверять, и при выявлении ошибок завернут на доработку.
