Не секрет, что сегодня в новостной ленте проскакивают сообщения о случаях, когда жилые и промышленные здания и постройки обваливаются без каких-либо видимых причин. Обычно, подобные инциденты происходят в следствии несвоевременного обследования и обслуживания конструктивной составляющей этих объектов. При этом, согласно действующей нормативной документации, подобные процедуры должны проводиться с определенной последовательности, а именно каждые семь лет. Помимо этого, по истечению двух лет с момента ввода здания в эксплуатацию, также должна проводится проверка, позволяющая с точностью установить текущие состояние недвижимости.
В первую очередь нужно обязательно понимать, что данное обследование призвано с высокой точностью определить, может ли отдельно взятое строение использоваться в дальнейшем по своему непосредственному предназначению. При этом в ходе прохождения данной процедуры часто выявляются те или иные изъяны, устранение которых поможет улучшить общее состояние недвижимости. Дополнительно устанавливается общее качество проведенных ремонтных работ, что позволяет составить определенный прогноз на долговечность постройки.
Причины проведения техобследования здания
Эксперты настоятельно рекомендуют не откладывать прохождение подобной процедуры даже без видимых для этого причин. При этом существует определенный набор факторов, говорящих о необходимость как можно быстрее пройти данную процедуру. Обычно, начать данный процесс побуждают следующие факторы:
- Разрушение. Очевидно, что постепенно все инженерные решения, даже самые совершенные, постепенно начинают терять свою изначальную целостность. Нужно вовремя опознать начало этих нежелательных процессов, что позволит устранить их с минимальными затратами.
- Перепланировка. Перед ее началом следует всесторонне проверить текущие состояние объекта недвижимости. Это позволит составить наиболее подходящий план работ, что довольно важно.
- Продолжение строительства. Иногда случается так, что строительные работы возобновляются после длительного перерыва и проверка даст точное понимание сиюминутного состояния объекта.
- Продажа. Очевидно, что для гарантированного заключения сделки нельзя обманывать потенциального покупателя. Как раз для этого ему и будет предоставлена все актуальная информация об объекте покупки.
Как проходит техобследование здания
Начинается она с обязательного привлечения квалифицированных и уполномоченных экспертов, располагающих соответствующим набором полномочий. После этого они производят определенную последовательность действий, которые подразделяются на несколько этапов:
- Визуальное исследование. Обычно, он не занимает слишком много времени, но его значимость заключается в том, чтобы на базовом уровне сформировать понимание того, в каком состоянии находится недвижимость прямо сейчас. Также на этом этапе удается достаточно точно определить наличие, либо же отсутствие, потенциальной опасности развития коррозионных процессов. На самом деле, основные проблемы объекта выявляются именно на первом этапе.
- Детальное изучение. Подразумевается более детальное изучения определенных участков здания с последующим составлением отчетности по факту найденных разрушений, недоработок и так далее.
- Заключение. Исходя из собранной информации, эксперт проводит соответствующие расчеты, призванные определить потенциальную долговечность объекта, а также набор работ, которые необходимы для улучшения его состояния.
Конечно же, каждый отдельный случай требует к себе индивидуального подхода. Несмотря на это, данной последовательностью действий, с некоторыми условностями, пользуются практически все современные специалисты.
