Нельзя назвать секретом тот факт, что инвесторы на постоянной основе ратуют за значительное увеличение качества возводимых объектов недвижимости. Кроме того, к улучшению показателей стремятся и сами застройщики, так как это позволит им более уверенно конкурировать между собой в рамках выбранной рыночной нише. Безусловно, это приводит к постоянному развитию рынка и введению все новых инноваций. О том, какие именно новинки ожидают потенциальных потребителей в ближайшие годы рассказали представители одних из крупнейших компаний-застройщиков, ведущих свою деятельность в столичном регионе.
Мнение экспертов
Еще несколько лет тому архитектурная составляющая жилища была чем-то маловажным и второстепенным, то теперь этому нюансу уделяется огромное внимание. Во всяком случае, клиенты учитывают как внутренний, так внешний вид выбираемого жилища. Это привело к тому, что застройщикам пришлось более детально прорабатывать вопрос фасадного интерьера. Более того, сложилась устоявшаяся тенденция, согласно которой грань между функциональностью и эстетикой начала постепенно стираться. Наиболее заметным данный процесс стал именно в Киеве, ведь этот город заслужено считается самым прогрессивным на территории нашей страны. Конечно же, подавляющие большинство проектов имеет индивидуальные особенности, не мешающие вполне удачно вписываться в окружающие архитектурные решения. При этом четко просматривается тяготение проектировщиков к европейским и американским подходам к созданию архитектурных решений.
Стоит подчеркнуть, что современный покупатель очень сильно интересуется фактическим расположением жилища. Отметим, что рассматриваемый вопрос имеет более широкий характер, нежели простое географическое расположение. Важным фактором выступает благоустройство района, наличие удобной транспортной развязки и так далее. Сегодня практически невозможно продать квартиру в местах, где нет четко выраженной зоны отдыха, обилия магазинов и так далее. По этой причине застройщикам приходится обеспечивать возводимые жилищные комплексы всем необходимым, создавая на их базе полностью самодостаточные микрорайоны, включающие в себя все, что может понадобиться для действительно комфортной и полноценной жизни. Как раз из-за этого первые этажи многих новостроек отданы под разного рода коммерческие помещения, где жильцы имеют возможность воспользоваться теми или иными услугами. К счастью, бизнес быстро адаптировался к новым реалиям, заполнив возникшую нишу.
Что касается высотности, то эксперты предрекают сохранение сложившейся тенденции, а именно в районах с малой этажностью будут продолжать строиться относительно небольшие дома. Особенно это актуально для так называемых «исторических центров», где строительство высотных домов запрещается законодательными нормами. Правда, свои коррективы может внести новый закон о плотности застройки, но пока нельзя с уверенностью говорить, как именно он отразится на состоянии рынка. Во многом, это связано с явным дефицитом свободного места в Киеве, где еще не ведется жилая застройка. Кроме того, для достижения общеевропейских показателей предстоит увеличить существующий жилищный фонд практически в два раза, что является довольно амбициозной целью. Из-за этого в ближайшее время более востребованным будет именно высотное строительство, хотя из данного правила и будут существовать определенные исключения.
О планировках
Сегодняшний рынок продолжает нуждаться в большом количестве квартир, рассчитанных на одну или две жилые комнаты. При этом речь идет о малогабаритном жилье, так как оно может быть действительно доступным, с учетом актуальной ценовой политике в Киеве. Правда, нужно учитывать класс конкретно взятого дома, ведь премиальный сегмент продолжает отдавать предпочтение большому количеству квадратных метров. Что касается планировочных решений, то сегодня балом правят правильные с геометрической точки зрения комнаты, отличающиеся своей просторностью и многофункциональностью. Также популярностью пользуются квартиры с большими окнами и лоджиями, способными заменить полноценную комнату. Естественно, этот вопрос также зависит от класса жилища. Например, премиальная недвижимость предусматривает большие коридоры, тогда как в бюджетных вариантах под них отдается минимальное количество площади.
Если говорить о таком показателе, как минимальный метраж жилища, то наиболее востребованными считаются квартиры, рассчитанные на 40 квадратных метров. Как оказалась, жилища с меньшими размерами очень некомфортны для постоянного проживания даже одиноким людям, что уж говорить о семьях. По этой причине возводимые в прошлых годах «смарт-квартиры», имеющие всего двадцать квадратных метров, не были на столько востребованы, как это изначально ожидалось застройщиками. Ради справедливости стоит добавить, что цена подобного малогабаритного жилья была вполне сопоставима с полноразмерными аналогами, что делала выбор покупателя практически очевидным.
Говоря о дополнительных особенностях жилья стоит сказать, что каждого клиента интересует что-то свое. В частности, можно выделить такие нюансы, как:
- Количество стояков. Считается, что это оказывает непосредственное влияние на способность отопительной системы поддерживать оптимальную температуру в зимнее время года.
- Число окон. Помимо количества, большое внимание обращается на их размеры, а также открывающийся вид.
- Благоустройство прилегающей территории. Покупатели хотят, чтобы в прямой доступности находилось все необходимое.
- Принятые планировочные решения. Кто-то отдает предпочтение изолированным комнатам, тогда как другим больше по душе проходные помещения.
- Паркинг. Наличие подземных парковочных мест не только обеспечивает полную безопасность автомобильному транспорту, но и положительно сказывается на благоустройстве территории.
Безусловно, данный перечень нельзя расценивать как исчерпывающий. В тоже время он позволяет сформировать понимание того, что запросы потребителей могут быть самыми разными.
Know How
Современные покупатели, вполне объяснимо, ожидают от жилья гораздо большего, чем это было еще несколько лет назад. Благодаря этому востребованностью пользуются многие, пусть и малозначимые, инновации, призванные сделать повседневную жизнь более простой и приятной. Главный нюанс заключается в том, что все они должны входить в изначальный пакет приобретаемого жилища, а не являться дополнением за отдельную плату. Хорошим примером станет система умного дома, которая сейчас получила феноменальное развитие. Ее наличие является серьезным плюсом при покупке, но мало кто готов доплачивать за нее отдельно, так как раньше людям удавалось вполне успешно обходиться без нее. По этой причине застройщики берут на себя какую-то часть расходов, связанных с практической интеграцией новомодных деталей жилища. Это касается не только технологических, но и инженерных новинок.
Отметим, что изначально данная мода была введена за счет появления электронной системы доступа к жилищу. Наличие таких пропусков позволило настроить доступ к дому таким образом, чтобы попасть в него могли только непосредственные жильцы, либо же приглашенные гости. Более того, рассматриваемая технология позволяет вносить такие коррективы в доступ, как пропуск только на определенные этажи и так далее. Тоже самое касается и права на проезд в прилагающийся подземный паркинг, ведь без соответствующей карточки шлагбаум просто не будет подниматься.
Если говорить о проектах с технологией «умного дома» более детально, то сейчас реальность такова, что она будет реализовываться в подавляющем большинстве вводимых в эксплуатацию объектах недвижимости. Связано это с тем, что открывающиеся функциональные возможности пришлись по душе многим владельцем подобных квартир, что создает определенную востребованность умного жилья на рынке. Естественно, эта технология будет постоянно развиваться, предоставляя пользователям все больше и больше возможностей.
