Для начала нужно обязательно сформировать понимание того, что именно называется объектами, возведенных без непосредственного разрешения со стороны контролирующих государственных органов. Согласно существующей сегодня классификации, к такой категории построек относятся частные дома, хозяйственные постройки и так далее. Более детально с этой информацией можно ознакомиться на официальном сайте Минрегиона. У владельцев такой недвижимости может возникнуть вполне закономерный вопрос, заключающийся в самой процедуре проведения анализа. Как раз на него мы и постараемся ответить в рамках данного материала.
Каким образом осуществляется техническое обследование согласно нового порядка
Критически важно подчеркнуть факт того, что проводить подобные действия имеют право исключительно государственные органы, в состав которых входят квалифицированные специалисты. Что касается самой процедуры проведения проверки, то она строится на выполнении определенных этапов, а именно:
- Проведение визуального обследования. Очень часто любые изъяны и базовый набор информации удается получить при простом осмотре объекта. Дополнительно проводятся замеры и прочие действия, с последовательной фиксацией полученных результатов с помощью фотокамер.
- Составление документации. Естественно, она имеет исключительно технический характер и составляется исключительно с инженерной точки зрения. Далеко не в последнюю очередь как раз по этой причине задействованные в проведении анализа специалисты и должны обладать профильными знаниями.
- Инструментальное обследование. Дабы избежать так называемого человеческого фактора, принято использовать на практике особый набор инструментария, способного в автоматическом порядка снимать основные характеристики объекта, сводя данные в отдельный отчет.
Необходимость проведения сразу трех этапов проверки и замеров обусловлена тем фактом, что только таким образом удается сформировать полностью правильное представление о текущем состоянии объекта недвижимости. Рассматриваемая процедура проводится по определенным правилам уже на протяжении длительного временного отрезка и успела зарекомендовать себя как наиболее эффективное решение. Нужно только сделать сноску на то, что она применяется по отношению к объектам до 300 квадратных метров.
Прием объекта в эксплуатации
Для начала заинтересованное лицо подает соответствующие заявление о введении в эксплуатацию в государственные контролирующие органы. После этого уполномоченная комиссия обязана в течении десяти дней провести ряд действий, направленных на анализ текущего состояния рассматриваемого объекта. Естественно, все это происходит при непосредственном участии владельца земельного участка, на котором происходят работы. Естественно, сама техническая инвентаризации полностью заслужено считается далеко не самым простым процессом, а значит требующим от своих исполнителей действительно высокого уровня квалификации.
По итогам проведенных работ составляется определенный набор документации, призванный показать текущие положение вещей. Конечно же, все исполненные измерения и расчеты обязаны на сто процентов отражать реальное положение дел, иначе в проведения технического обследования объекта просто нет никакого смысла. В частности, проверяющая группа выдает следующий набор документов:
- Полностью заполненный экземпляр декларации, в которую сводится абсолютно вся полученная информация.
- Актуальный отчет, касающейся текущего технического состояния объекта и правомерности, а также обоснованности, его нахождения на конкретно взятом земельном участке.
- В качестве дополнения прикладываются такие документы, как копии прав собственности на объект недвижимости и земельный участок, технический паспорт и так далее.
Очевидно, что по итогам проведенных работ комиссия имеет полное право как поддержать заявку собственника земли, так и отклонить ее. Согласно имеющимся статистическим данным можно сказать, что при условии соблюдения всех существующих строительных норм, получить положительный ответ довольно просто. С другой стороны, если заказчик получает отказ, то в комплекте ему дается отдельный документ с рекомендациями по исправлению сложившейся ситуации. После реализации всех изложенных там пунктов заинтересованное лицо вновь может подать заявление, рассчитывая куда как с большей вероятностью получить удовлетворительный ответ.
Отдельного упоминания заслуживают ситуации отмены изначально принятого решения. Обычно, их пересмотр инициируется через обращения в судебные инстанции, призванные принять определенное решение.
