Сам по себе процесс приватизации заключается в преобразовании используемой формы собственности. В ходе него имеющиеся имущество, в частности объект недвижимости, передается в частные руки. После этого новый владелец имеет возможность распоряжаться квартирой по собственному усмотрению, без каких-либо ограничений. Подчеркнем, что приватизировать можно только имущество, находившиеся ранее в муниципальной, либо же государственной собственности. Простыми словами, то пользователи жилья после приватизации смогут использовать его по собственному усмотрению, без каких-либо внешних ограничений. Важный нюанс заключается в том, что законодательство, призванное регламентировать эту процедуру, периодически поддаётся различным изменениям. Именно по этой причине в данной статьи мы решили рассмотреть процедуру приватизации жилья, актуальную для будущего года.
Сколько стоит приватизация квартиры
Приватизация квартир производится как на всех жильцов, так и на отдельно взятого человека. Подчеркнем, что существует специальный механизм, дающий возможность провести приватизацию полностью бесплатно. Правда, подобной возможностью каждый гражданин может воспользоваться только один раз. Во всех последующих случаях соответствующий запрос будет рассматриваться уполномоченной комиссией. Также нужно понимать, что бесплатная приватизация проходит исключительно в рамках соблюдения действующих санитарных требований. Согласно актуальным законодательным требованиям, на одного члена семьи отдается 21 квадратный метр жизненного пространства, также на семью может выделяться 10 дополнительных квадратов. За разницу же придется доплачивать из собственного кармана в любом случае. Исходя из этого можно сделать, что каждый отдельный случай приватизации может оцениваться совершенно по-разному, а значит действительно универсального решения этой ситуации просто нет.
Ну и конечно, никак нельзя забывать о том, что сама по себе приватизация жилья возможна только в тех случаях, когда на прохождения рассматриваемой процедуры дали свое разрешение абсолютно все совершеннолетние члены семьи. Если такого разрешения нет, то и сама процедура не может быть начата, так как она будет находится вне действующего законодательного поля.
Возможные исключения
Любые правовые нормы, даже самые совершенные с точки зрения законодательства и регламента, имеют в себе целый ряд исключений. В соответствии с этим выделяются такие разновидности исключений, встречающихся на практике:
- Квартиры, в которых реально проживают многодетные семьи с детьми, не успевшими достичь совершеннолетнего возраста. При этом напомним, что многодетными считаются семьи, имеющие в своем составе от трех детей.
- Объекты жилой недвижимости, где прописаны члены семей лиц, погибших на производстве, либо же выполнения своего долга перед государством.
- Жилье, где проживают граждане, располагающие определенным набором льгот и так далее.
- Квартиры участников ликвидации аварии на Чернобыльской Атомной Электростанции.
- Любые однокомнатные квартиры.
С более полным перечнем возможных нюансов можно ознакомиться в соответствующей статье Закона Украины. Напомним, что в него могут вноситься различные изменения, призванные отразить реальное положение дел.
Для чего нужна приватизация жилья
Наиболее логичный вопрос в данной ситуации будет звучать как: «А для чего вообще нужна приватизация». Эксперты подчеркивают, что наличие полных прав на жилье позволяет распоряжаться ним по собственному усмотрению. В частности, владелец квартиры, либо же любого другого объекта недвижимости, получает возможность осуществлять следующие действия:
- Свободная продажа объекта недвижимости, либо же передача права собственности третьим лицам в рамках обмена, завещательного документа и так далее.
- Появляется возможность обменять недвижимость с доплатой одной или второй стороны.
- Осуществить акт дарения объекта недвижимости без каких-либо ограничений.
- Использовать квартиру в качестве залога при соприкосновении с банковскими структурами.
- Указывать приватизированную недвижимость в завещательном документе, отдавая ее в пользу того иного наследника.
- Сдавать жилище в аренду на полностью законных основаниях.
- Проводить перепланировку, либо же реконструкцию жилища.
Конечно же, получение прав на недвижимость заставляет владельца на постоянной основе выплачивать специальный налог на недвижимость. Его суть заключается в том, что государство устанавливает вполне определенные ограничения на размеры частного жилища. Если находящийся в собственности объект выходит за рамки принятых норм, то владелец становится обязан выплачивать соответствующий налог в пользу государства.
Налог на недвижимость и физические лица
Можно констатировать, что налог на недвижимость, а также обосновывающий его документ не претерпел никаких особых изменений на протяжении довольно длительного временного отрезка. Правда, в него постоянно вносятся относительно незначительные коррективы, призванные адаптировать законодательство к современным реалиям. В частности, в марте этого года вступили в силу новые изменения, призванные значительно перекроить процесс прохождения приватизации. В частности, теперь запрещается производить приватизацию:
- Объекты, которые находятся в непосредственной собственности народа Украины, без малейших исключений из этого правила.
- Любые объекты, входящие в комплекс мер, предназначенных для повышения обороноспособности государства.
- То или иное имущество, составляющие основу для государственного суверенитета Украины.
- Квартиры, позиционирующиеся как музеи, сохраняющие в себе определенную часть исторического наследия украинского государства.
- Недвижимость, находящуюся на территории специализированных военных поселений.
Более полный список можно получить в соответствующем законопроекте. В целом, можно сделать вывод о том, что пройти приватизацию в будущем году будет довольно просто. Нужно только точно понимать цели этого действия, а также в обязательном порядке принимать во внимание существующие ограничения. Кроме того, для прохождения процедуры лучше заручиться поддержкой профессионала.
