Сам по себе вопрос о необходимости этого документа для современного жилища поднимается довольно таки часто. Такое положение дел обусловлено тем, что подавляющие большинство владельцев недвижимости просто не стараются вникнуть в суть подобной документации. При этом получение технического паспорта на недвижимость – это достаточно сложный процесс, требующий обязательного задействования высококвалифицированных специалистов. Данная статья направлена на то, чтобы расставить определенные точки над и.
Понятие техпаспорта
Рассматриваемый документ принято изготавливать исходя из проведения определенного набора действий, направленных на получение информации, касающейся текущего технического состояния отдельно взятого объекта недвижимости. Исходя из этого можно сказать, что документ содержит в себе максимально исчерпывающие характеристики и параметры квартиры. Из этого паспорта можно почерпнуть следующую информацию:
- Фактическое расположение объекта недвижимости.
- Детальное описание квартиры и ее планировки.
- Выведены такие характеристики, как общая площадь для отдельно взятых помещений и всего объекта в целом.
- Указываются действия, направленные в реконструкцию и перепланировку жилища.
На первый взгляд, это довольно небольшой набор информации. Несмотря на это, для его полноценного отражение требуется достаточно серьезное количество чертежей и сопутствующих пояснительных записок. Очевидно, что для получение такой документации должны отвечать настоящие мастера своего дела. При этом совершенно не важно, представляют они государственные органы, либо же частные компании. В данном случае ключевое значение имеет именно результативность проведенных действий.
Для чего требуется техпаспорт
Очевидно, что такой глобальный документ включает в себя максимально исчерпывающую информацию о конкретно взятом объекте недвижимости. Без него не обойтись при проведении вполне конкретного набора манипуляций с квартирой. Ради примера можно выделить такой набор действий:
- Действия купли-продажи квартиры, которая является еще одним видом недвижимого имущества.
- Прохождения проведения приватизации ради вступления в права собственности.
- Получение фактических прав собственности, дающих возможность распоряжаться квартирой по собственному усмотрению.
- Введение в эксплуатацию выбранного объекта после проведения всех требующихся проверок.
- Получение законного права на проведение перепланировки, застройки и так далее.
- Внесение любых возможных изменений в планировку, проводить реконструкцию и так далее.
Согласно норм действующего законодательства, объект недвижимости не может быть введен в эксплуатацию без получения технического паспорта. По этой причине его отсутствие говорит о так называемом самострое.
Как и где получается техпаспорт
Для получения рассматриваемой документации необходимо в обязательном порядке обратиться в уполномоченные бюро технической инвентаризации. Раньше подобные услуги предоставлялись только государством, но в последние годы появилось огромное количество частных компаний, действующих в этом направлении. В любом случае, перед заказом оформления данного документа придется приложить массу усилий, ведь вся изложенная информация должна быть на сто процентов правдивой. Ну и конечно, понять квалификацию специалистов, в базовом виде, можно по факту наличия особого сертификата, дающего разрешение на проведение работ.
Это критически важный нюанс, ведь если составление техпаспорта было выполнено без соответствующих разрешений, то этот документ может быть просто аннулирован. По этой причине к этому вопросу следует подходить с максимальной ответственностью. Дополнительно отметим, что сам процесс оформления занимает ориентировочно одно и тоже время. Обычной практикой считается оформление в течении недели, хотя иногда все затягивается на месяц.
Естественно, мало просто прийти и заказать составление техпаспорта на любой объект недвижимости. Представители бюро технической инвентаризации обязаны запросить определенный набор документов. Помимо прочего, заинтересованному лицу придется предъявить любое удостоверение личности, лучше всего паспорт. Также придется подтвердить факт того, что объект находится в собственности, без каких-либо сопутствующих факторов. Например, могут возникнуть проблемы в ситуации, когда квартирой владеет сразу несколько человек. В подобных ситуациях придется получить их письменное разрешение, либо же личное присутствие. Данное правило обязательно к исполнению.
