Логичным действием после приобретения новой квартиры является оптимизация ее пространства за счет перепланировки. Это актуально как для новостроек, так и для вторичного рынка недвижимости, или же подобное решение принимают после того, как в семье появились новые члены.
До 2015 года любые ремонтные работы, связанные с изменением плана помещения, подлежали обязательному согласованию с последующим переоформление технического паспорта. Сейчас же законодательство поменялось и теперь работы, которые не затрагивают несущих стен и коммуникаций, собственник может проводить на свое усмотрение без согласования и последующего утверждения.
Какие работы подлежат согласованию
Но не все работы связанные с перепланировкой и реконструкцией можно выполнить без разрешения строительной инспекции. Вы обязаны готовить проект, и подавать уведомление о начале ремонта в следующих случаях:
- Любые изменения в конструкции несущих стен, в том числе новые оконные и дверные проемы, а также расширение имеющихся.
- Замена межкомнатных перегородок из легких конструкционных материалов (дерево, гипсокартон, пеноблок) на тяжелые, например, на кирпичную кладку.
- Любые изменения в коммунальную систему водоснабжения или отопления, например вынос радиатора на балкон. Также запрещено самовольно подключать дополнительные источники нагрузки, такие как радиаторы или теплый пол.
- Изменение конструкции систем вентилирования, подвода и отвода воды. Запрещены любые работы, от демонтажа до переноса и частичного вмешательства в их конфигурацию.
- Увеличение жилой площади за счет присоединения нежилых и техпомещений.
- Обустраивать любые помещения без естественного освещения и отопления с площадью меньше 8 квадратов.
- В газифицированных квартирах запрещено самостоятельно присоединять кухню к другим помещениях. Не применяется к жилью с электроплитами.
- Нельзя обустраивать туалет или ванную над кухней или жилой комнатой соседей снизу. Также пространство санузла можно расширить за счет коридора, прихожей или кладовки, но не за счет жилых комнат.
Если вы сомневаетесь в том, нужно ли вам получать разрешение на ремонт, то рекомендуем обратиться в БТИ или проектную компанию, для получения профессиональной консультации.
Какие понадобятся документы
Чтобы получить разрешение на проведение строительных работ, вы должны предоставить документы, необходимые для перепланировки квартиры по следующему списку:
- Заявление на разрешение работ и декларация о начале перепланировки.
- Правоустанавливающие документы на объект, паспорт и их нотариальные копии.
- Техпаспорт, который является актуальным для вашей квартиры.
- Проект ремонта в двух экземплярах.
Вам могут потребоваться и другие документы, в зависимости от конкретной ситуации. Во-первых, при внесении изменений в несущие стены, следует провести экспертизу и составить отчет о техническом состоянии несущих конструкций. Во-вторых, если квартира находится в доме со статусом памятника архитектуры, нужно разрешение от местных властей. В-третьих, если у недвижимости несколько совладельцев, все они должны дать согласие и предоставить копии документов, подтверждающих их статус.
После того как ремонт будет завершен придется снова обратиться в контролирующую службу. Вам потребуется провести повторную техническую инвентаризацию квартиры, для получения актуального техпаспорта. После этого делаете декларацию о завершении работ. Эти документы подаются в местную строительную инспекцию, которая на их основании выносит разрешение о вводе объекта в эксплуатацию. Согласно процедуре после подачи заявления работники госслужбы должны провести экспертизу квартиры в течение 7 дней, и на основании ее результатов принять решение.
