Если у вас есть земельный участок, и вы решили передать право собственности на его часть, тогда сначала нужно разделить данный объект недвижимого имущества на два и более, зависит от ваших целей. Например, вы хотите оставить свою землю в наследство, и чтобы ваши приемники не спорили о размере своей доли, вы просто делите участок на несколько и указываете в завещании конкретные объекты.
Процедура разделения участка земли юридически разрешена и проводится при участии проектной организации, местных властей и органов государственной регистрации. Но прежде чем перейти к данному алгоритму, давайте рассмотрим особенности земельного законодательства.
Юридические аспекты
Если вы решили разделить свой земельный участок, обратите внимание на эти четыре правила.
1. Запрещено изменять целевое назначение земельного участка. То есть, землю, отведенную под сельскохозяйственные работы можно разделить на несколько участков с тем же назначением, но ни один из них не может предназначаться для застройки. Если нужно изменить целевое назначение надела, тогда сначала его следует выделить в отдельный объект недвижимости, зарегистрировать право собственности и затем начинать процедуру смены предназначения.
2. Обременения, наложенные на весь участок, будут действовать и на его части. Например, вы унаследовали эту землю с условием, что не сможете продать ее в течение 25 лет. Поэтому, даже разделив объект на несколько, вы получите аналогичное ограничение на каждый из новообразованных участков. Но может быть так, что обременение касается только части надела, тогда оно будет закреплено за тем участком, на котором действовало до этого ранее. Частый пример такого ограничения необходимость предоставлять проход или проезд своим соседям, если они не могут другим путем попасть к своей собственности.
3. Нельзя проводить процедуру раздела, если она нарушает права третьих лиц. Например, участок сдан в аренду или используется в качестве обеспечения по кредиту, в таком случае провести его раздел можно только после получения разрешения от держателей обременений. Отметим, что договора заключенные до раздела, сохраняют свою юридическую силу и действуют на новые объекты недвижимости. Также в законе сказано, что для предотвращения юридической путаницы такие договора должны быть перезаключены.
4. Должна сохраняться возможность использования нового участка по целевому назначению. Например, если вы составите проект землеотвода, в котором выделите 1 сотку земли предназначенной для строительства в отдельный участок, то его гарантировано не примут. Потому что невозможно на столь малом участке возвести нормальный жилой дом, варианты землянок, шалашей и т.д. не принимаются.
Инструкция по разделению участка
Теперь поговорим о том, как разделить участок земли на два и более. Для начала вам следует проверить наличие у себя прав собственности на объект недвижимости, что можно сделать через специальный государственный реестр. Это на тот случай, если у вас не сохранилась выписка из реестра или свидетельство о праве собственности. При возникновении проблем в этом вопросе мы можем предоставить вам консультацию по оформлению земли в собственность.
Следующий шаг это составление проекта землеотвода. Обратиться можно к нам или в другую организацию, в штате которой работают лицензированные инженеры по землеустройству. В рамках проекта будут определены границы каждого из наделов, составлены новые технические паспорта, подготовлена разрешительная документация для проведения раздела.
Готовый проект должен быть одобрен местными властями. У них есть 14 дней на рассмотрение вашего заявления, если они решат отказать, то должны сделать это мотивированно. У вас будет возможность исправить допущенные ошибки и подать документы заново.
В заключении остается обратиться к государственному регистратору, чтобы он внес изменения в реестр недвижимого имущества.
