Наличие подходящей земли и желание возвести на ней частный дом, еще не дают вам право приступать к каким-то строительным работам. Нужно выполнить целый ряд процедур, без которых невозможно возвести частный дом в рамках закона, и оформить его в частную собственность.
Существует определенный алгоритм действий, как оформить документы на строительство частного дома:
- Иметь в собственности подходящий участок земли.
- Разработать и утвердить проект, оформить разрешение на начало работ.
- Завершить строительство, ввести объект в эксплуатацию и оформить на него право собственности.
На этом пути чаще всего придется обращаться в государственную инспекцию по архитектуре и строительству (ГАСИ), но и по другим службам придется походить. А теперь давайте рассмотрим каждый пункт отдельно.
Земельный участок
Для того чтобы приступить к строительным работам следует быть собственником земли, но это лишь часть вопроса. Первое что нужно сделать – проверить назначение вашего участка, чтобы на нем была разрешена застройка. Если земля предназначена для сельскохозяйственных или других работ, но не под строительство, следует сначала изменить ее целевое назначение. Данный вопрос мы обязательно рассмотрим подробно в одной из статей на нашем блоге.
Второе – проведение топографической съемки. Эти работы выполняет землеустроительная организация, они оценят ваш участок и дадут заключение о возможности возводить на нем загородный дом. Данные топографической съемки также необходимы при разработке проекта.
Проектная документация
После того как вопрос с землей закрыт, самое время переходить к получению разрешения на строительство. Для этого предусмотрено две процедуры, упрощенная и основная, применение зависит от площади будущего здания.
Если ваш дом имеет площадь до 300 квадратов, тогда допускается применение упрощенной процедуры:
- Обращение в проектную организацию за эскизным проектом.
- На основании проекта в местном отделении ГАСИ, оформляется строительный паспорт.
- Составляется и направляется уведомление о начале строительных работ.
Для домов, общая площадь которых превышает 300 квадратов, процедура получения разрешения выглядит следующим образом:
- Обращение в проектную организацию для проведения градостроительного расчета.
- Получение градостроительных условий и ограничений по месту нахождения объекта.
- Подготовка проекта дома.
- Подписание договора надзора за строительством.
- Подача декларации в ГАСИ о начале строительства.
После этого вам остается начать работы на объекте и возвести свой дом, обратите внимание, что допускается отклонение от проекта не более 10% или вас заставят переделывать и заново утверждать весь пакет проектных документов с нуля.
Ввод в эксплуатацию
Вот мы и подошли к финальному этапу того, как оформить разрешение на строительство частного дома. Первым делом обращаемся в частное или государственное бюро технической инвентаризации и заказываем у них разработку техпаспорта. Работники БТИ проведут экспертизу объекта и на основании этих данных подготовят документ.
Имея на руках технический паспорт, готовим и подаем в местное отделение государственной инспекции по архитектуре и строительству декларацию о готовности объекта к введению в эксплуатацию. Это фактически главный документ, имея на руках декларацию можно обращаться в службу государственной регистрации и оформлять свидетельство на право собственности дома. Также декларация и техпаспорт потребуются для подписания договоров на подвод и подключение коммуникаций (вода, газ, электричество).
В заключение хотим добавить, что при обращении к квалифицированным проектировщикам и строительным юристам для получения разрешения на начало работ и последующий ввод здания в эксплуатацию, вам потребуется около двух месяцев. Если же этими вопросами занимается человек без профильного образования и опыта, то бумажная волокита может затянуться на несколько месяцев, а может и лет.
