Улучшение своих жилищных условий путем остекления лоджии – это логичное желание любого владельца. В строительных нормативах указано, что лоджия это помещение для отдыха, которое перекрыто стенами с трех сторон. Четвертая сторона, может быть открытой или остекленной.
Непосредственная установка или замена оконного блока не требует получения разрешения на выполнение ремонтных работ, но владельцы жилья часто трактуют данную норму по-своему. Одни просто выполняют установку оконной конструкции, другие же переоборудуют данное помещение в дополнительную комнату или за счет ее увеличивают доступное жилое пространство квартиры. В этой статье мы расскажем, нужно ли разрешение на остеклении лоджии, а также, куда обращаться для его получения.
Постановления органов местной власти
Как было отмечено выше, монтаж оконных конструкций на лоджии не подлежит согласованию в архитектурно-строительной инспекции, при выполнении следующих условий:
- Работы не связаны с реконструкцией, перепланировкой или капитальным ремонтом. То есть, площадь помещение не увеличивается и его назначение остается неизменным.
- Монтаж выполняется согласно правилам технической и пожарной безопасности.
- Здание не относится к памятникам архитектуры.
- В отношении дома не действуют запреты на фасадные работы, установленные местными органами власти.
Последний пункт стоит рассмотреть подробнее. Местные органы власти (городские, районные и сельские администрации) могут принимать постановления, регламентирующие порядок фасадных работ, которые касаются внешнего вида зданий. Например, все работы по остеклению должны быть выполнены с соблюдением общих условий оформления. Поэтому заранее рекомендуется проверить наличие подобных ограничений, т.к. за их нарушение могут наложить административный штраф и даже потребовать провести повторный ремонт за счет собственника жилья для приведения внешнего вида лоджии в требуемое состояние. Также в жилых комплексах, дела которых ведут управляющие компании или ОСББ, могут приниматься решение о правилах выполнения внешних работ, чтобы они соответствовали общему экстерьеру здания. На данный момент подобные положения не регламентируются законодательством или постановлениями, но судебный иск за их нарушение теоретически возможен.
Если приведенные выше условия соблюдены, то такие ремонтные работы не относятся к разряду самовольных и не подлежат какому-либо согласованию в любых инстанциях.
Нормативно-правовые акты
Если действия собственника квартиры подпадают под понятия реконструкции или перепланировки, то разрешение на остекление лоджии является обязательным требованием, но тут есть одна существенная оговорка. В таком случае готовится проект перепланировки квартиры, на основании которого и будут выполняться строительные работы. Но в нем указываются только работы по изменению площадей и назначения помещений, без ссылки на монтаж оконных конструкций.
То есть, монтаж оконного блока не требует согласования и если его указать в проектной документации, то вполне могут отказать и завернуть на доработку. Поэтому следует подготовить и утвердить разрешение на перепланировку или реконструкции, провести работы и официально их узаконить, выполнив техническую инвентаризацию квартиры и внеся изменения в техпаспорт объекта. После этого вы можете самостоятельно провести работы по остеклению, соблюдая только условия, приведенные в первом пункте данной статьи.
Чтобы задать уточняющие вопросы по теме остекления лоджий с разрешением и без, рекомендуем воспользоваться формой для комментирования. Также вы всегда можете проконсультироваться с нашими специалистами, заказав обратный звонок.
