Многие жители многоэтажных домов задумываются над тем, чтобы стать собственником подвала, или же хотя бы какой-то его части. Для чего? Да каждый случай индивидуален. Кто-то просто хочет хранить там свой хлам, а кто-то имеет цель расширить жилое пространство. Также, подвальные помещения часто сдаются в аренду под магазины, что приносит неплохую прибыль их владельцам.
Как мы видим, преимуществ владения подвальным помещением достаточно много, как и вопросов о том, как получить разрешение на владение таким помещением. В связи с этим, сейчас мы попробуем более тщательно во всем разобраться и понять что, с чем и как связано.
Первым делом стоит отметить, что следуя Гражданскому кодексу Украины, все кто владеет квартирой в многоквартирном доме, является собственником общественного имущества этого дома. В данном случае это как раз таки подвал и чердак со всеми их конструкциями: механическими, техническими и т. д. Также каждый владелец квартиры является владельцем части земельного участка, где расположен сам дом и придомовой территории.
А теперь о том, что же делать с подвалом, который принадлежит всем жильцам дома на одинаковых правах. Итак, с одной стороны, если Вы имеете право на свою часть такого помещения, но как определить ее ту самую часть никто не знает. Зачастую, если Вы хотите там просто сделать кладовую, тогда все намного проще. Такой вопрос решается устно между всеми жителями дома, подъезда и т. д. Но другое дело, если Вы хотите приватизировать весь подвал и сдавать его в аренду или же открыть там магазин.
Исходя из практики и ни одного судебного разбирательства, добиться права на владение подвалом легче, если создать ОСМД (объединения совладельцев многоквартирных домов). Таким образом, Ваш дом будет на балансе его жильцов, и лишь им можно будет решать, что делать с подвалом. Если жильцы примут решение сдавать подвал в аренду, они могут это делать, а вырученные за аренду деньги потратятся на улучшение благоустрою дома.
К тому же, учитывайте, что в подвале чаще всего находятся разные трубы, доступ к которым должен обеспечиваться соответствующим службам в обязательном порядке. К тому же, если в подвале расположено все то, что обеспечивает нормальную эксплуатацию дома, он считается вспомогательным помещением. Соответственно занимать такое помещения нельзя.
Итак, если Вы хотите сделать кладовую в подвале своего многоквартирного дома, тогда решить это можно согласовывая между соседями, иногда даже в письменном порядке, что будет более правильно. Но если Вы хотите присвоить себе весь подвал, тогда такой вопрос решить Вам может быть и удастся, но только если это будет законно. Важно упомянуть, что каждый случай индивидуальный и зависит от типа дома и того, что находится в его подвальном помещении.
