Гараж відноситься до капітальних будівель, отже, він повинен бути внесений до реєстру нерухомості і підлягає обов'язковому проведенню процедури технічної інвентаризації. За результатами даної перевірки оформляється технічний паспорт на гараж. Що це за документ, коли і для чого він потрібен, а також процедуру його виготовлення ми розглянемо в цій статті.
Навіщо він потрібен
Для початку визначимося з типом цього документа. У ньому вказані дані про власника, місце розташування об'єкта, приведе його план і конструкційні особливості. Але на цьому все, він не є правоудостоверяющіх або тим більше правовстановлюючим документом. Тобто, наявність у вас техпаспорта не робить вас власником, точно так само як і його відсутність не загрожує якимись глобальними проблемами.
Виникає логічне запитання, навіщо ж тоді робити цей документ? Справа в тому, що згідно із законом виготовлення технічного паспорта на гараж необхідно при зміні власника, якщо попередня інвентаризація проводилась менше року тому. Тобто, якщо ви зібралися купити собі гараж, то без цього документа не зможете оформити свідоцтво на право власності.
Якщо ви вже власник, то без техпаспорта не зможете продати або здати гараж. Тому що при укладанні угоди до договору потрібно внести дані про об'єкт, а крім як в техпаспорті їх взяти більше ніде. Точніше взяти то можна, але тільки цей документ підтверджує їх достовірність і без нього нотаріус відмовиться засвідчувати угоду, а держреєстратор не внесе зміни до реєстру нерухомості.
Крім цього техпаспорт потрібен для приватизації, якщо гараж виводиться з власності кооперативу. Також не можна отримати виписку з держреєстру, якщо з дати останньої технічної інвентаризації пройшло більше трьох років, або узаконити реконструкцію гаража, без проведення нової інвентаризації.
порядок оформлення
Тепер давайте розберемося з тим, як отримати технічний паспорт на гараж. На практиці в цьому немає нічого складного, і вся процедура займе не більше декількох днів.
Перше що потрібно зробити, це підготувати пакет документів з паспорта, коду платника податків (він же ІПН) і правовстановлюючих документів, тобто свідоцтво на право власності. Додатково може знадобитися договір купівлі-продажу, документи на землю та інші папери, але це ви з'ясуєте вже в процесі. Маючи базовий набір документів, ви звертаєтеся до приватної чи державної проектну організацію, вибирайте будь-яку, головне щоб у неї була ліцензія на проведення технічної інвентаризації.
Наступний крок це укладення договору на проведення робіт. Спеціаліст розбереться у вашій конкретній ситуації і складе докладний список додаткових паперів, якщо вони будуть потрібні. Після цього слід узгодити час, коли інженер компанії приїде на об'єкт щоб зняти заміри і зібрати інформацію про конструкції будівлі. Ці дані будуть використані для складання звіту про проведену інвентаризації, на підставі якого і буде оформлений техпаспорт. Після цього ви отримаєте на руки документ, а дані про об'єкт будуть внесені до державного реєстру нерухомості.
Звертаємо вашу увагу, що виїзд фахівця на об'єкт є обов'язковим, тому що техінвентарізаціі вимагає дотримання певної процедури і проводиться на підставі затвердженої інструкції. Тому варіанти оформлення техпаспорта наперед не проходять, спочатку потрібно завершити капітальний ремонт або реконструкцію, і тільки потім викликати фахівця.
Проектне бюро «АБТІ» надає послуги з виготовлення технічних паспортів на будь-які об'єкти нерухомості в Києві і області. Ви можете отримати детальну консультацію з цього питання у нашого консультанта.
