Покупка квартиры крайне важный шаг, особенно с учетом киевских цен на недвижимость. Не редко покупатели квартир на вторичном рынке сталкиваются с необходимостью вкладывать дополнительные деньги в свое жилье, т.к. при осмотре пропустили серьезные недостатки объекта и теперь их нужно исправлять.
Чтобы не оказаться в такой ситуации, прочтите нашу статью на тему как правильно выбирать квартиру на вторичном рынке. В ней мы привели основные рекомендации по осмотру жилья с указанием возможных недостатков, которые могут заставить вас отказаться от покупки или станут весомым аргументом для получения скидки.
Внешние факторы
В такой ситуации мы всегда начинаем с выбора района, в котором находится квартира. Основные критерии тут очевидны, важно наличие удобной транспортной развязки, расположение школы, больницы, детского сада и прочих инфраструктурных объектов, близость к месту работы. Все это можно посмотреть по карте города, но такая информация будет необъективной. Проведите предметный поиск, например, узнайте, есть ли в возможном будущем детском саде места, какие там расценки и не стоит ли там очередь на 5 лет вперед.
Также не поленитесь и попробуйте добраться из места предполагаемого проживания на свою работу в утренний или вечерний час пик. Может оказаться так, что удобная транспортная развязка кажется хорошей только на карте, а на самом деле это переполненный общественный транспорт, который половину пути движется по пробке.
Теперь переходим к самому дому. Ухоженный фасад здания это желательно, но если дом уже в возрасте и на балансе ЖЕКа, то ожидать такого не приходится. Но вас как покупателя должны интересовать другие моменты. Первое – состояние двора, есть ли там детская площадка, место для парковки автомобиля, есть ли вообще какой-то двор. Второе – состояние подвала, особенно если вы присмотрели жилье на первом этаже. Подвалы часто бывают частично затоплены, и от них идет сырость и плесень по дому. Но даже если вы решили купить квартиру на третьем этаже и выше, знайте, что затопленный подвал может стать источником круглогодичных комаров, которые путешествуют по дому через вентиляцию. Третье – крыша, если она течет, то на верхних этажах покоя не будет и ремонт придется делать регулярно.
Кроме этого обратите внимание на состояние лифта, если он есть. Кстати на каждом из них должна быть информация о последней проверке. А наличие мусоропровода это почти всегда большой минус, они часто забиваются и становятся источником неприятного запаха, а чистить их никогда не спешат.
Состояние квартиры
Хватит ходить вокруг да около, пора зайти и посмотреть на саму квартиру. Вообще, есть такая услуга, как экспертная оценка недвижимости, во время которой специалисты проверят состояние стен, потолка, коммуникаций, уровень теплоизоляции и т.д. Но продавцы крайне неохотно соглашаются на то, чтобы покупатели вызывали строительных инженеров и те устраивали доскональную поверку их квартиры. Поэтому вам придется действовать своими силами, обращайте внимание на следующие моменты:
- Наличие новых обоев на стенах или на потолке. Конечно, есть такое понятие как предпродажная подготовка, но очень редко для этого делают косметический ремонт, обычно ограничиваются генеральной уборкой. Особенно подозрительно, если новые обои есть только на некоторых стенах, например возле окна на кухне, или на стене за которой проходит стояк с трубами. Таким способом часто скрывают плесень, новые обои это лишь временная мера их придется переклеивать каждые 5-6 месяцев т.к. причина ее появления не устранена.
- Состояние сантехники, в первую очереди нужно осмотреть трубы. В идеале это новые пластиковые трубы на воду и канализацию, приемлемым является вариант металлических труб в нормальном состоянии. Если же трубы ржавые, то это дополнительный ремонт и можно требовать хорошую скидку. Осматривая сантехнику, обязательно откройте все краны и проверьте напор, спросите как дела с водой утром и вечером. С учетом Киева, желательно чтобы был бойлер, иначе рискуете все лето сидеть без горячей воды.
- Осмотрите все углы в квартире, не поленитесь заглянуть за мебель, особенно если дом старый. Обычно именно в углах появляются первые трещины, которые являются признаками аварийности здания.
- Проверьте все осветительные приборы и розетки, узнайте какой возраст у проводки, на щитке посмотрите на пробки. В старых домах часто возникают ситуации, когда часть проводки уже не работает или это может быть причиной неумелого самостоятельного ремонта.
- Проверьте наличие счетчиков на воду и газ, попросите квитанции об оплате за последние месяцы, чтобы оценить расходы на коммуналку. Хорошо если в квартире автономное отопление, а если оно коммунальное, тот тут можно и по соседям пройтись, чтобы узнать насколько тепло в помещении в холодное время года и не нужно ли дополнительно греться обогревателями. Кстати признаком проблем с теплоизоляцией является большое количество квартир в доме с внешним утеплением. Увидеть их можно даже мельком взглянув на фасад.
И еще один совет, когда будете находиться в квартире, не забывайте прислушиваться. Возможно, вы услышите, чем живут соседи за стенкой, следовательно, в доме проблемы со звукоизоляцией.
