После того как оформление права собственности завершено, вы все равно остаетесь в зоне риска. Существует несколько мошеннических схем с недвижимостью, в которых наличие свидетельства на право собственности еще ничего не решает. Чтобы обезопасить свое имущество ознакомьтесь со следующими советами.
На заметку покупателю
Правильное оформление недвижимости подразумевает защиту покупателя от возможных действий мошенников. Если сделка будет проведена с нарушениями, у вас могут отобрать приобретенную квартиру (дом) через суд, причем возврат уже уплаченных денег в данном случае не предусматривается. Для защиты своего имущества рекомендуем выполнить следующие действия:
1. Проверка юридической чистоты объекта. Покупатели часто довольствуются тем, что проверяют документы на приобретаемую недвижимость либо перекладывают эти обязанности на риелтора. Стоит понимать, что ни риелтор, ни нотариус который оформляет сделку, не обязан изучать историю объекта, в их компетенцию входит лишь обеспечение законности заключения конкретного договора купли-продажи. А вот в законе четко сказано, что если в отношении объекта недвижимости проведена нечестная сделка, то все последующие признаются ничтожными независимо от условий их заключения. Мошенники в данном случае проводят незаконный захват квартиры (дома), например, подделав документы. Затем перепродают ее подставным лицам, тем самым легализуя объект недвижимости, и после этого ищут доверчивого покупателя. Но фактически право владения принадлежит первоначальному обманутому владельцу, и он может вернуть свое имущество через суд.
В такой ситуации вы не сможете сохранить за собой недвижимость, и деньги вам никто не вернет. А избежать подобных проблем можно, если обратиться к специалистам и заказать у них проверку юридической чистоты объекта.
2. Титульное страхование. Выше мы привели одну из схем действия мошенников и способ противодействия, но их гораздо больше. Поэтому рекомендуется сразу после заключения сделки у нотариуса приобрести полис титульного страхования. Он заключается в том, что если собственник в силу независящих от него обстоятельств теряет право на объект, то страховая компания компенсирует понесенный финансовый ущерб. Заключать такой договор следует минимум на три года, это предусмотренный законом срок давности, в течение которого вашу сделку могут оспорить.
3. Не стоит экономить на налогах. Никто не хочет переплачивать, поэтому покупатели часто соглашаются на различные схемы, которые позволят уменьшить сумму налогов. Самая распространенная их них - занижение оценочной стоимости и указание данной цены в договоре купли-продажи. В итоге по документам проходит одна сумма и с нее уплачиваются все налоги, а продавцу передают в 1,5-2 раза больше денег. Если сделка аннулирована, то официально можно выставить претензии только на сумму, которая прошла через договор.
Еще хуже складывается ситуация, когда продажа проходит через мнимый договор дарения. Сделка подразумевает официальную смену собственника по договору дарения, и при ней новый владелец выплачивает государству лишь 1% пошлины от оценочной стоимости, вместо 7% налогового сбора. Если вашим продавцом окажется мошенник, то доказать факт передачи каких-либо денег будет невозможно.
На заметку владельцу
Даже если вы давно владеете какой-то недвижимостью и не собираетесь ее продавать, это не значит, что она не может попасть под прицел мошенников. Часто обманутые владельцы до последнего не подозревают, что их квартиру или дом перепродали третьим лицам. Чтобы не оказаться в подобной ситуации, можно периодически проверять данные в государственном реестре недвижимости. Такую операцию может выполнить нотариус или юрист, имеющий доступ к базам данных. Стоит данная услуга не дорого, но зато вы будете уверены, что ваши права собственника в полном порядке.
Также провести незаконную сделку с объектом недвижимости гораздо сложнее, если на него наложены обременения. Никто не будет заниматься квартирой, которая находится в залоге или под арестом, но столь крайние меры не обязательны. Можно провести процедуру разделения прав собственности между мужем и женой, а также выделить доли для детей. Если у объекта будет несколько собственников, то незаметно подделать документы по нему и провести незаконную сделку станет практически невозможно.
Если у вас возникли вопросы касательно данной статьи, задавайте их в комментариях.
