Не секрет, что данный вопрос остается актуальным, вне зависимости от того, в каком именно году его начать рассматривать. Также стоит отметить, что нет большой разницы между тем, идет речь о квартире, либо же частном доме. Во многом, существующие сложности возникают по той причине, что люди довольно слабо ознакомлены с данным вопросом, а это неизбежно приводит к допущению ошибок разной степени критичности.
Особенности перепланировки
В первую очередь, следует посоветовать доверить выполнение подобной задачи квалифицированным специалистам, которые смогут помочь Вам справиться с любыми существующими бюрократическими трудностями. Это касается как непосредственного прохождения процедуры оформления перепланировки, так и сбора соответствующей документации.
Кроме всего прочего, необходимо начать рассмотрение данного, весьма обширного, вопроса с определения. Под категорию перепланировки объекта недвижимости, как жилого, так и промышленного, подпадают следующие случаи:
- Внесение изменения в стены, которые не являются частью несущих конструкций здания или сооружения.
- Проделывание отверстий в поверхности стен, которые, согласно плану здания, не выполняют несущие функции.
- Демонтаж мебели, встроенных непосредственно в плоскость стен. Обычно, они совмещаются с перегородками, что делает процесс демонтажа полностью безлопастным.
- Объединение отдельных комнат, отведенных под туалет и ванную, в единый санузел. При этом совершить такое действие возможно только в том случае, если в устраняемой стене нет вентиляционных коммуникаций.
При этом существует обширный набор действий, которые многие люди ошибочно относят к разряду перепланировки, хотя это стопроцентная реконструкция того или иного объекта недвижимости. Опознать реконструкцию можно по следующим признакам:
- Предстоит снос, частичный или полный, в несущей стене. Также это касается проделывания проема, вне зависимости от его регламентированных размеров.
- Объединение жилых комнат с кухней, либо же балконом. Это довольно распространенная практика, позволяющая значительно расширить имеющиеся жилищное пространство.
- Перенос так называемых мокрых точек, которыми являются санузлы, с одной точки жилища, в другую.
- Работа с коммуникациями, направленная на их перепланировку и перенос в пределах отдельно взятого жилища.
Важно подчеркнуть, что все эти действия требуют не только филигранно точного исполнения, но и соблюдения всех строительных норм, а также оформления всей сопутствующей документации. Если пренебречь этими, на первый взгляд, простыми советами, то можно встретиться с трудностями в плане соблюдения норм действующего законодательства, что неизбежно приведет к различным штрафным санкциям, которых следует всячески избегать.
Также это приведет к невозможности продать, подарить или передать объект недвижимости по своему усмотрению в связи с наложенными ограничениями.
Процесс узаконивания перепланировка в доме, квартире
Как и любой другая подобная процедура, для достижения желаемого результата следует неизменно следовать предписаниям, указанным в соответствующих нормативных актах. В частности, там указывается следующая последовательность действий:
- Изготовления проекта перепланировки. Бывают случаи, когда этим правилом пренебрегают из-за незначительности вносимых изменений, но всегда лучше перестраховаться.
- Провести инвентаризацию технического состояния объекта недвижимости. Это позволит обновить имеющийся технический паспорт, внеся в него актуальные данные об объекте.
- Получить справку от инженера, которая подтверждает отсутствие действий, подпадающих под понятие реконструкции. Такое действие требуется для того, чтобы избежать совершения действий, требующих прохождения более усложненной процедуры оформления.
- Пройти процедуру регистрации права собственности. После внесения всех необходимых изменений остается только добавить информацию в общий Реестр, закончив тем самым оформление произведённых измнений.
Отметим, что провести полноценную перепланировку значительно проще, нежели реконструкцию. По меньшей мере, это занимает значительно меньше времени, что немаловажно.
Оформления документации для реконструкции объекта недвижимости
Безусловно, для прохождения данной процедуры необходимо пройти определенный набор действий, в конце которых можно получить необходимый результат. При этом важно отметить, что под понятие реконструкции не подпадают действия, связанные с фасадными работами.
| Заказать проектную документацию. | Для подтверждения данного факта достаточно предоставить копию действительного договора между заказчиком и компетентной проектной организацией, частной или государственной. |
| Заключить договор на авторский надзор. | Производить его должен исключительно квалифицированный инженер, обладающий необходимым набором сертификатов, а также практических знаний. |
| Уведомить ГАСИ о начале работ. | Чтобы сделать это, нужно заполнить составить соответствующую форму, либо отправить заявление с помощью почтовых сервисов. |
Провести техническую инвентаризацию объекта. | Необходимо точно установить, готов ли объект к началу эксплуатации, а именно, способны ли его несущие конструкции выполнять свои функции, сохраняя целостность под влиянием внешних факторов |
Ввести объект в эксплуатацию, добавив его в Реестр. | Это завершающий этап, который ставит точку в процессы реставрации. |
Отдельно стоит отметить, что получение разрешения на перепланировку, либо же реконструкцию, требует дополнительно подачи определенного набора документов. Речь идет о паспортных данных владельца недвижимости, документах, подтверждающих право собственности, действительном техническом паспорте и так далее. В некоторых случаях могут понадобиться документ на земельный участок и разрешение возможных совладельцев.
