Все мы хотим сделать свою квартиру удобнее и функциональнее, выход – перепланировка. Но как ее сделать правильно, какие работы разрешены, а за какие соседи могут подать в суд? В этой стать мы постараемся раскрыть все нюансы перепланировки квартиры, ответив на самые частые вопросы по данной теме.
1. Нужно ли разрешение на перепланировку? На самом деле получать разрешение на перепланировку квартиры не нужно, но следует правильно понимать смысл этого слова. Если вы решили возвести перегородку из легких конструкционных материалов, например гипсокартона или газоблока. Или вы хотите перенести дверной проем в не несущей стене, или убрать перегородку. То такие работы не требуют согласования, вы можете делать все что угодно в плане перепланировки помещения, пока ваши работы не касаются несущих стен и коммуникаций. Также нельзя менять назначение помещений, например, превращать спальню в кухню и наоборот.
2. Когда нужно получать разрешение? Разрешение нужно в том случае, когда ваши ремонтные работы подлежать согласованию, например, расширить окно, изменить конфигурацию несущей стены, провести отопление на балкон и т.д. Многие неправильно думают, что такие работы запрещены. Это не так, просто в данном случае вы делаете не перепланировку, а реконструкцию. То есть ваши действия могут повлиять на техническое состояние общих коммуникаций и прочность здания. Чтобы они не привели к необратимым последствиям, следует обратиться в профессиональное проектное бюро, например наше частное БТИ, и заказать разработку проекта. Если строительные инженеры проведут расчеты и решат, что ваша задумка выполнима и не причинит никому вреда, то можно получать разрешение и приступать к строительным работам. Но после их завершения придется переделывать технический паспорт на квартиру и заново вводить ее в эксплуатацию.
3. Кто дает разрешение на перепланировку (реконструкцию)? После того как в проектном бюро вам разработали разрешительную документацию, нужно обращаться в местное отделение ГАСИ. На местах их полномочия частично передали чиновникам местной власти, но сути дела это не меняет. Если ваши документы пройдут проверку и утверждение, тогда составляется уведомление о начале строительных работ и можно приступать к ремонту.
4. Почему мой проект завернули? Вернуть проект могут по различным причинам, например, он неправильно оформлен или в расчетах есть ошибка. Но эти причины должен устранять тот, кто составлял документ. Мы же хотим отметить, что ГАСИ может отказать в утверждении проекта, если в нем не указано кто будет выполнять ремонт и кто будет контролировать этот процесс. Т.к. реконструкция подразумевает вмешательство в несущие конструкции и общие коммуникации, в инспекции могут требовать, чтобы работы выполняла лицензированная компания и под надзором профессионального архитектора.
5. Что будет за самовольную перепланировку? Все зависит от того, какие последствия она будет иметь. Если ваши работы не принесут ущерба зданию и соседям, то фактически никаких последствий для вас не будет. Проблемы могут возникнуть только тогда, когда вы решите продать жилье, от вас потребуют актуальный технический паспорт на квартиру и чтобы его сделать, придется заплатить штраф от 8500 грн. и пройти всю процедуру согласования реконструкции.
Если же ваши действия нанесут ущерб дому или другим жильцам, тогда они через суд имеют право требовать компенсации ущерба. Кроме этого за свой счет придется устранить все последствия проведенных работ.
6. Можно ли пристраивать балкон на первом этаже? Многие это делают, но на самом деле это незаконно и если завтра к вам в двери постучит инспектор, пеняйте на себя. Теоретически это возможно, но надо выполнить ряд условий. Во-первых, разработать и утвердить проект реконструкции. Во-вторых, вам нужно получить разрешение общего собрания совладельцев дома на изменение геометрии здания, по закону 75% положительных голосов на общем собрании. Ведь земля вокруг дома находится в общей собственности жильцов, и вы ее фактически занимаете. Также за самовольную пристройку претензии могут выставить коммунальщики, ведь теперь у вас увеличилась отапливаемая площадь и естественно о продаже и другом действии, связанном с изменением права собственности не может быть и речи, пока не узаконите пристройку.
7. Можно ли присоединить часть коридора или чердака к квартире? Такое возможно, но требует от вас выдержки и желания побегать по инстанциям, а также умения произвести благоприятное впечатление на соседей. В проектной организации вам сделают нужные документы, но разрешение должно дать общее собрание совладельцев дома, опять 75% положительных голосов. Потому что неважно, где расположена ваша квартира, все коридоры, чердаки и подвалы находятся в общей собственности владельцев квартир и решение о выделение кому-то в личное пользование хотя бы одного квадратного метра они должны принять совместно.
У нас вы можете получить профессиональную консультацию по перепланировке квартиры, мы рассмотрим ваш конкретный случай и расскажем, что можно сделать. Также мы готовы взяться за разработку и утверждение проекта вашей улучшенной квартиры.
