Объект недвижимости – это индивидуальное строение, которое имеет свои индивидуальные характеристики (качественные и количественные). Если кто-то задается вопросом, что такое качественная характеристика объекта? – это то, отвечает ли он потребностям людей.
Прежде чем управлять какой-то собственностью, нужно иметь следующую информацию:
- информацию о физических параметрах здания и земельного участка (необходимо указывать размеры, площадь, а также адресные данные объекта);
- информацию об имущественно-правовых характеристиках (помимо стоимости сюда относят еще и прибыльность от объекта);
- информацию об окружающей среде (транспортная развязка, сам климат и экология) – это немаловажный показатель, который играет свою весомую роль в любом случае, будь-то обычный завод или жилой дом.
Каждый земельный участок должен иметь свой кадастровый номер, который ему выдает земельный комитет. Если речь идет о здании, то для него кадастровый номер выдается БТИ. И как бы там не было, обойтись без такого «номера» просто нельзя. Его потребует каждая соответствующая организация.
Разновидности недвижимого имущества
- Специализированное имущество – это то имущество, которое подлежит конкретному типу бизнеса. Простыми словами, если перемещается сам бизнес, то соответственно с ним перемещается и имущество. К примеру, завод по производству химикатов.
- Неспециализированное имущество – любые здания, которые могут быть сданными в аренду или же подлежат продаже.
- Инвестиционное имущество – все объекты, которые приносят прибыли от того, что сдаются в аренду. Стоит отметить, что таким имуществом владеет или стремится владеть достаточно много людей.
- Избыточное имущество – земли, на которых не ведется бизнес.
Каждый объект недвижимости имеет свои свойства, и это:
- полезность объекта – это его размер, планировка, сам материал конструкции и т. д. Имеется в виду то, насколько объект будет полезным и нужно ли будет в нем что-то переделывать. Этот показатель очень важный в случае с покупкой объекта недвижимости, так как каждый хочет взять готовое здание и ничего в нем не переделывать, разве что по минимуму;
- долговечность объекта – во внимание берутся все используемые материалы конструкций. Согласитесь, что если купить здание и знать, что спустя несколько лет его нужно будет переделывать, то это существенно повлияет на его сегодняшнюю цену;
- индивидуальность объекта – для каждого объекта свойственно иметь свои индивидуальные особенности. Для кого-то это неважно, но для некоторых, а таких большая часть, этот показатель достаточно весомый;
- тенденция относительно возрастания в цене самого объекта;
- потребность в ремонте – нуждается ли объект в ремонте, и проводились ли на нем определенные профилактические меры.
К тому, объект недвижимости, если рассматриваться его как имущество, может, быть делимым или же не делимым. В первом случае, это когда объект спокойно делится на части, при этом его целостность полностью сохраняется. При этом, следуя закону, такой объект также можно вызнать и неделимым.
Не менее важный момент – целевое использование объекта. Очень внимательно стоит относиться к этому пункту, так как, к примеру, на земле, которая предназначена для приусадебного хозяйства, нельзя ничего строить.
Итак, любые вопросы относительно недвижимости Вы можете смело задавать нашим специалистам. Точно так же как и то, что мы поможем Вам решить все эти вопросы, выдав весь необходимый пакет документов. При этом, работаем мы быстро, учитывая требования своих клиентов. От Вас потребуется лишь самый минимум. Наши сотрудники высококвалифицированы специалисты, хорошо знающие свое дело. Большой опыт и грамотный подход играют на руку как им самым, так и нашим клиентам.
