Чтоб исключить любые неприятности, связаны с перепланировкой своего жилья, лучше заранее получить консультацию по всем вопросам, связанным с такими работами. Но сначала следует все хорошо обдумать и понять, что именно изменять вы хотите.
Есть понятие «переоборудования» , что обозначает смену местоположения санузла, вентиляционной системы, смена сантехники и т.д. А под «перепланировкой» имеется в виду избавление от перегородок или же наоборот – их установлении или перемещение.
Для любой из двух работ нужно иметь разрешительную документацию. В этом случае потребуется представить документные копии:
правоуказание на собственность;
план этажей;
проектная работа по будущим изменениям;
письменное одобрение владельца помещения на любые такие работы.
Вносить квартирные видоизменения в Госреестр и требовать новую выписку об них дело не обязательное. Но лучше и предусмотреть такое на случай будущих реконструкционных работ в помещении (мало ли что будет).
Что нужно узаконить в обязательном порядке, а что нет
Узаконивать обязательно нужно если:
происходит объединение пару квартир в одну (нет значения на каких это этажах);
происходит присоединение мансарды;
перенос или создание новых дверных проемов (дело касается несущих стен);
соединение комнаты с лоджией.
Любые такие работы должны проводиться с наличием разрешительных документов.
Можно обойтись без узаконивания, но тогда нужно указывать в техпаспорте все, что менялось в перепланировках помещения:
работы по остеклению балкона или лоджии;
работа по объединению санузлов;
демонтажные работы с антресолями, кладовками и т.д.;
работа по демонтажу перегородки с целью увеличения комнатного пространства.
В таком случае дело больше касается хрущевок.
Есть такой закон, следуя которому запрещается вносить изменения по некоторым реконструкционным работам. Это, к примеру, вынос батарей, размещения санузлов, кухни над жилой площадью.
Как задекларировать внесенные изменения
Первое, что делается в вопросе с согласованием перепланировочных работ - это подается соответствующее заявление. Такой вид декларации должен подаваться в 2-х копиях по месту, где зарегистрирована квартира. К ней прилагается заверение на собственность и проектный план на будущие изменения. Рассматривание такого заявления не должно превышать 10 дней (рабочих).
Соответствующим органом будет выдано одобрение или аргументированный отказ на перепланировку. Автоматически одобрено заявления будет считаться в случаях с «молчанием» от контролирующих органов спустя 10-дневный период. Только в таких случаях в обязательном порядке подается извещение к разрешительному центру о нарушениях сроков.
Необходимая документация для подачи заявления на узаконенную квартирную реконструкцию:
копия паспорта хозяина (владельца) квартиры;
документ, утверждающий право собственности каждого из владельцев;
проектный план на будущую реконструкцию;
техпаспорт квартиры;
в случаях со строением, относившемся к категории «культурное наследие» требуется получить одобрение о культнаследии.
Узаконивание выполненной перепланировки
В случаях, когда все работы с реконструкцией завершились, а объект нужно легализировать для этого понадобится документ, подтверждающий проектное соответствие. Выдает такой документ специальная комиссия соответствующей конторы после письменного заявления от хозяина, к которому прикрепляется копия задекларированных просроченных сроков. Объект должен приняться в эксплуатации не позже 7 рабочих дней. Самим заключительным действием должна быть пометка о том, что объект допускается к эксплуатации.
Если все проделанные реконструкционные работы соответствуют законам нашей страны, то процесс легализации происходит быстрее.
Самовольная перепланировка объекта будет узаконена если:
дело о самовольных изменениях рассматривалось административной комиссией;
выполненная работа соответствует законам и нормам Украины;
нет претензий, от каких либо 3-их лиц.
В случаях с отсутствием разрешения на реконструкционные работы нужно оплатить штраф. Копия оплаты штрафа должна прилагаться к документам. Так как сума штрафа не большая, то многие занимаются переделкой без разрешения. А потом уже начинают все легализировать. Уголовное наказание в таких случаях светит тогда, когда на перепланировку нет разрешения, а она повлекла за собой серьезные последствия (разрушение дома и т.д.).
Цены на услуги по перепланировке
Все будет отталкиваться от сложности самих изменений и от того, насколько их много. Для этого необходимо провести замеры, и оценить состояние квартиры.
Делать все самостоятельно конечно можно. Но не все знают что к чему и куда обращаться. Лучше обратится за помощью к специалисту. Тогда процесс будет намного быстрее, и вы освободите себя от лишних стрессов и возни с документами. Для этого достаточно обратится в нужную контору, и оставить свое заявление. Дальше дело переходит в руки к специалисту, который свяжется с заказчиком, осмотрит квартиру и т.д. После проделанной им работы останется просто забрать готовые документы.
