Если говорить о необходимости такой документации, как наличие технического паспорта, то это именно тот документ, который один из самых важных документов для любого помещения. Это в первую очередь обосновано на том, что за отсутствия такого документа не можно будет проводить абсолютно никаких действий с недвижимостью. Это можно сказать тот листочек бумаги, та книжка, в которой указаны все сведения о рентабельности и фактическом техсостоянии помещения.
Квартирный техпаспорт – это тот документ, в котором указано все технические данные о квартире. Виды техпаспортов:
- Паспорт здания.
- Паспорт строения.
Квартирный техпаспорт считается паспортом строения. В большинстве случаев квартирный техпаспорт выдается владельцу квартиры во время первичной инвентаризации или во время сдачи квартиры/дома в эксплуатацию.
Думать, что строительная компания должна заниматься выдачей техпаспорта владельцам квартир неверное утверждение. Все этим процессом должен заниматься хозяин (владелец) квартиры. К техпаспорту квартиры должна добавляться информация поэтажного плана квартиры и ведомость помещения, в котором находится квартира.
Для чего нужно иметь техпаспорт на квартиру:
- Для оценки рыночной цены квартиры, в случаях с ее закладыванием под ипотеку перед банком.
- Для вычисления налога, если нужно такую процедуру.
- Для отчуждения или конфискации жилья.
- Для согласования перепланировочного плана квартиры.
- Для правильного раздела частей квартиры между ее владельцами или наследниками.
- В случаях с оформлением документов наследства.
Имение техпаспорта на квартиру даст возможность тем, кому она принадлежит, проводить с ней любые законные действия, в том числе продать ее. А получить такой документ можно будет после первоначальной инвентаризации квартиры.
Получить такой документ можно как в государственном БТИ, так и в частном. Каждый сам решает для себя что ему более удобно и практично. Частные БТИ отличаются более быстрым решением поставленных перед ними задач, и исключает длинные очереди перед кабинетами. Если брать примерно, то для получения техпаспорта на квартиру Вам придется подождать 1-2 дня, если это частное БТИ.
Необходимые документы:
- подать заявление за установленным образцом;
- предъявление квитанции об оплате услуги на выдачу техпаспорта;
- подача паспорта заявителя;
- подтверждение права собственности;
- подтверждение доверенности, если техпаспорт заказывает не владелец квартиры.
Для того, чтоб выдать техпаспорт на квартиру, представителю БТИ сначала нужно ее осмотреть. После чего указать все то, что в ней есть (все комнаты, санузлы, перепланировки и т. д.). Такой документ, как техпаспорт не имеет срока давности. В том случае, когда с квартирой происходят кардинальные изменения (перепланировки), то их нужно вносить уже в действующий техпаспорт.
Что указывается в квартирном техпаспорте:
- общая площадь квартиры и ее отдельных помещений;
- адрес;
- высота потолков в каждой комнате;
- инвентаризационная оценка стоимости;
- норматив экологии;
- материалы стен, полов, потолков и т. д.;
- инжирные коммуникации, за наличия.
