За год в действующем законодательстве произошло достаточно много различных изменений, которые могут коснуться каждого гражданина нашей страны. Давайте же разберемся, что будет нас ждать при оплате ежегодного налога на объекты недвижимости.
Что нового?
С этого года вступают в силу совершенно новые правила погашения налоговых обязательств. Теперь государственные структуры, занимающиеся сбором налогов, должны прислать соответствующие уведомление о необходимость погасить установленную налоговую ставку. Главное изменение заключается в том, что ранее налог составлял порядка трех процентов от минимальной заработной платы за один метр квадратный. С этого же года налоговая ставка не может превышать отметки в 1,5 процента от все той же номинальной суммы.
Нужно отметить, что эксперты не связывают такое значительное, на первый взгляд, снижение налогов с добротой правительства. Скорее всего это объясняется двойным увеличением минимальной заработной платы. Из этого следует, что реальная сумма налога не претерпела никаких изменений.
Что касается льгот, то действующие законодательные нормы, позволяющие значительно сократить налогооблагаемую базу, больше не могут применяться. Также льготы на налог нельзя получить в тех случаях, когда площадь недвижимость превышает в пять раз размеры, считающиеся непопадающими под налогооблажение. Причем это касается не только дополнительных, но и основных льгот. Этот нюанс может значительно ударить по представителям среднего бизнеса и людям, чья платежеспособность резко снизилась.
Дополнительный нюанс заключается в том, что когда в собственности у лица находится объект недвижимости, чей метраж превышает отметку в 300 квадратных метров для квартир и 500 квадратных метров для частных домов, он получит надбавку к налогу в размере 25 тысяч гривен.
Как оспаривается начисленные налоги
В действующих нормах законодательства четко прописывается, что физическое лицо обязано уплатить установленный налог в течение 60 дней с момента вручения соответствующего уведомления. Если же налогоплательщик не согласен с указанной суммой, то он имеет право оспорить ее. Для этого нужно обратиться в органы контроля с заявлением, в котором нужно запросить проведение повторной сверки информации об объекте недвижимости, находящимся в собственности у заявителя.
Нередко случаются разные ошибки с информацией о недвижимости, не учитываются имеющиеся льготы и так далее. Поэтому не стоит бояться отстаивать свои права и справедливость. Если в ходе проверки будут выявлены расхождения в данных, тогда начинается перерасчет изначального налога, после чего плательщик получит новое уведомление, с обновленной суммой.
Кому платить
Рассматриваемыми налогами облагается различные виды недвижимости, начиная жилыми домами и пристройками к ним, заканчивая комнатами в коммунальных квартирах и дачными участками. При этом в законе прописывается, что под налогообложение не подпадает имущество, входящие в государственную собственность. Также от обязательной уплаты налогов освобождены многодетные семьи, учреждения, занимающиеся уходом за детьми и так далее.
Платить при этом, конечно же, придется государству. Если же Вы желаете снизить налоговое бремя, тогда можно воспользоваться методом дробления объектов недвижимости. Эта процедура имеет исключительно формальный характер. Это значит, что собственник имеет возможность на бумаге разделить свое имущество на несколько частей. За счет этого можно снизить налоговую ставку, уменьшив общую сумму обязательных выплат. Правда, для этого нужно обратиться за помощью к специалисту.
Возможные подводные камни
Можно выделить следующие трудности, с которыми можно столкнуться в ходе оплаты налога на недвижимость:
- Новые ставки могут применены только в том случае, если местные советы самоуправления разместят об этом информацию. В противном случае, с точки зрения закона, использование новой процентной ставки будет невозможным и, соответственно, придется платить по прошлогодним стандартам.
- Неправильный подсчет площади жилища может привести к значительной переплате. Чтобы этого избежать, необходимо тщательно ознакомиться с информацией, изложенной в платёжной квитанции. В случае наличия каких-либо неточностей и отклонений, нужно немедленно оспорить неправильную сумму, обратившись с заявлением в исполнители органы.
- Ошибки в оформлении документации на недвижимость. Это достаточно обширная тема, имеющая множество вариаций.
Чтобы с легкостью справиться с этими и другими возникающими трудностями, нужно заручиться поддержкой квалифицированного специалиста. Он поможет пройти всевозможные законодательные процедуры и, в случае необходимости, отстоит Ваши интересы.
