Нежилой фонд включает в себя все офисы, склады, магазины и другую недвижимость и все это подлежит обложению налогов, которые могут быть от 6% и до 20,5%. Размер налога напрямую зависит от статуса самого владельца недвижимости, а именно от того каким субъектом хозяйственной деятельности он является.
Любое помещение, жилое или не жилое должно иметь техпаспорт. Промышленное предприятие получает свой статус «недвижимого имущества» с полным соблюдением законодательства, точно так же как и процесс обложения его налогами в случае с продажей юридическому лицу регулируются тем же законодательством. Крупные холдинги или маленькие фирмы без исключения могут выступать в качестве объекта договора или сделки как целиком, так и по частям. При этом ставка налога не меняется. Тот, кто продает свою недвижимость, будучи юридическим лицом, должен внести определенную сумму налога в Госбазу.
Размеры налога и пошлина
Как уже упоминалось выше, сумма налога устанавливается, отталкиваясь от самого продавца, от того чем конкретно он занимается, и какой статус он занимает относительно этой деятельности. Налоговый и Гражданский кодекс регулирует сумму налога, точно так же как и законодательные акты Министерства юстиции Украины, на которые опираются нотариусы в своей работе.
18% от дохода, получаемого с продажи коммерческого недвижимого имущества, сплачивают все юридические лица. В свой черед, все физические лица, относящиеся к предпринимателям или владельцы какого-то коммерческого имущества, и соблюдавшее все необходимые условия вносят сумму 5% от дохода с продажи этой недвижимости.
Когда осуществляется купля-продажа коммерческой недвижимости, государству полагается получить пошлину за то, что оно позволило и помогло осуществить все необходимые нотариальные действия, связаны с заверкой договоров. Сумма пошлины составляет 1% от суммы самой сделки. В случаях с юридическим лицом, приобретаемым имущество, которое принадлежит государству, то пошлина будет составлять 0,1% от всей договорной суммы.
Тот, кто решает продать свое нежилое имущество так же должен внести сумму военного сбора в размере 1,5% от всей стоимости самого продающегося объекта. Такая оплата подтверждается нотариусом, когда заверяется договор. В то время покупателю в обязательном порядке необходимо оплатить взнос к Пенсионному фонду, размер которого составляет 1% от суммы, прописанной в договоре.
Кому разрешено осуществлять покупку нежилого помещения
Заключать сделку, связанную с покупкой или продажей недвижимости, имеющей коммерческий характер, имеет право любой человек со статусом юридического или физического лица, не являющегося предпринимателем.
После того, как пройдет регистрация статуса в Едином Госреестре, учитывая все необходимые Законы Украины юридическому или физическому лицу разрешается заниматься своей деятельностью.
Так же можно перевести обычную жилую квартиру в нежилую, наддавая ей статусу нежилого фонда. Этот процесс включает в себя множество этапов, которые в обязательном порядке происходят с учетом всех законных норм, учитывая жилищный кодекс Украины.
В любом случае, что бы Вы не захотели делать со своей недвижимостью, грамотная помощь специалиста всегда будет полезна. Тем более, что все это происходит с учетом письменных договоров и прочих документов, выдающихся или заверяющихся нотариусом.
