Дом, квартира, гараж, любой объект недвижимости – все это должно иметь свою техническую документацию, являющийся одним из самых важных документов для их владельца. И, начиная с 23 июля 2021г, когда Кабмин Украины выдал новое постановление под №681, оформление такого документа следует новым правилам. И первое что стоит отметить исходя из этого постановления, а делать это следовало уже с августа месяца того же года – в обязательном порядке вносить в Госреестр данные по проектной документации на все объекты строительства. Точно также необходимо вносить и данные после проведения техинвентаризации и регистрации технической документации.
Итак, техническая документация составляется исходя из данных техинвентаризации, независимо какого типа это объект, будь то обычная квартира или гараж. В нем будет вся характеристика объекта, а именно:
- его адрес;
- полная характеристика используемых материалов для фундамента со стенами, кровли;
- описание с планом;
- размеры каждой из комнат, включая нежилые помещения, их названия и предназначение;
- информационные данные собственника/заказчика;
- информация о праве собственности: кому принадлежит объект и на каких правах;
- информация о человеке (исполнителе), который изготовлял техническую документацию.
После того как приводили реконструкцию объекта (дом, офис и т. д.) нужно указать какие именно работы там проводились, с датой их проведения. Выдается техническая документация только после техинвентаризации.
Что же нового в оформлении этого документа
Если до 2021 года можно было просто создать и выдать такой документ, то сегодня он обязательно вносится к электронному реестру уполномоченными для этой процедуры специалистами. И это могут быть:
- ФОП или предприниматели, имеющие в своем штате специалиста с соответствующим сертификатом, позволяющим ему проводить техинвентаризацию. Об этом говорит Закон Украины, касающейся архитектурной деятельности.
- Специалист, оказывающий услуги, касающиеся государственной регистрации недвижимого имущества.
Что важно, изменения 2021 года будут касаться не только тех объектов, которые строились в этом году, но и тех, что оформлялись на протяжении предыдущих 3-х лет, начиная с 2018 года.
Такие нововведения дают возможность онлайн проверить сведения о техничесой документации, увидеть любые изменения в них. Это сокращает мошенничество, связанное с нелегальным оформлением технической документации.
