Оцінка нерухомості - це спеціальний процес, в ході якого оцінюється вартість нерухомого оцінює майна. Робиться все це у відповідність з метою, яка стоїть перед тим, для чого потрібна ця оцінка (наприклад, для продажу). А робити її необхідно в більшості випадків для того, щоб правильно проводити оплату податків, для страхування, кредитів і т.д.
Дуже важливим моментом тут є правильність і точність такої оцінки. Виходячи з цього, проводиться така оцінка фахівцем, який має великий досвід і практику в цій справі. При цьому, кожен тип нерухомості має свій процес оцінки, з усіма необхідними діями і своїми нюансами.
Вся оцінена вартість майна підлягає регулюванню з Національним стандартом № 1.
Перш, ніж приступити до оцінки майна, потрібно пройти підготовчий етап до неї. А саме:
- Оцінювачу спочатку потрібно ознайомитися з об'єктом, який буде їм оцінюватися. Розібратися з умовами угоди, яка повинна відбутися і для якої проводиться сама оцінка майна.
- Визначається база оцінки.
- Замовнику надаються пропозиції, які відносяться до умов договору на проведення самої оцінки.
Важливо відзначити той факт, що оцінене майно, а саме його сума, не впливатиме на саму оплату послуги фахівця з оцінки майна. Виходячи з цього, завищувати суму оцінки майна фахівцям немає сенсу. І до того ж, сам фахівець відповідальний за саму оцінку і несе за це всю подальшу відповідальність. У випадках з коханими порушеннями, він може втратити свідоцтво оцінювача, що впливає на його роботу, репутацію і т.д.
Сам процес оцінки досить непростий і вимагає ретельного розглядання всіх справ. Етап оцінки досить серйозна справа, без якого не вийде здійснити покупку або продаж нерухомості, або ж просто подарувати своє майно. Також прорахувати суми збитку, який може бути нанесений у зв'язку з різними життєвими ситуаціями. Тому, ставитися до такого процесу потрібно вкрай серйозно і проводити його слід, не затягуючи в довгий час.
Послідовність проведення оцінки нерухомості:
- У Державному реєстрі вибрати людину-оцінювача і укласти з ним договір на проведення цієї самої оцінки майна.
- Сам оцінювач ретельно знайомитися з оцінюючим їм об'єктом. Збирає й обробляє всі вихідні дані або збирає іншу потрібну інформацію про об'єкт, яка стане в нагоді йому для правильної оцінки.
- Проводить ідентифікацію оцінює їм об'єкта і всіх прав на нього. Аналізує всі можливі застереження і обмеження, які можуть спливти в процесі оцінки і якось вплинути на її результат.
- Оцінювач вибирає потрібні методичні підходи в самій оціночної процедурі. Вони повинні повністю відповідати оціночної мети та обраної базі, які визначаються в самому договорі оцінки майна,
- Погоджує результат самої оцінки, який він отримав внаслідок застосування різних методів оцінки.
- Оцінювач повинен скласти повний звіт проведеної їм оцінки майна та укласти вартість оцінюваного об'єкта на дату оцінки.
- Якщо виникає необхідність, то звіт допрацьовується оцінювачем, а висновок оцінки об'єкта переноситься на іншу дату.
Виходячи з усього перерахованого вище, можна зрозуміти всю необхідність і серйозність в проведенні оцінки майна. Тому, важливо все добре продумати, підготувати і підібрати підходящого, добре розбирається в своїй справі, фахівця.
