Будинок, квартира, гараж, будь-який об'єкт нерухомості – все це має мати свою технічну документацію , який є одним із найважливіших документів для їх власника. І, починаючи з 23 липня 2021р, коли Кабмін України видав нову постанову за №681, оформлення такого документа дотримується нових правил. І перше що варто відзначити виходячи з цієї постанови, а робити це слід уже з серпня місяця того ж року – обов'язково вносити до Держреєстру дані щодо проектної документації на всі об'єкти будівництва. Так само необхідно вносити дані після проведення техінвентаризації та реєстрацію технічної документації.
Отже, технічна документація складається виходячи з даних техінвентаризації, незалежно від якого типу це об'єкт, будь то звичайна квартира або гараж. У ньому буде вся характеристика об'єкта, а саме:
- його адреса;
- повна характеристика матеріалів для фундаменту зі стінами, покрівлі;
- опис із планом;
- розміри кожної з кімнат, включаючи нежитлові приміщення, їх назви та призначення;
- інформаційні дані власника/замовника;
- інформація про право власності: кому належить об'єкт та на яких правах;
- інформація про людину (виконавця), яка виготовляла технічну документацію.
Після того як наводили реконструкцію об'єкта (будинок, офіс тощо), потрібно вказати які саме роботи там проводилися, з датою їх проведення. Видається технічна документація лише після техінвентаризації.
Що ж нового в оформленні цього документа
Якщо до 2021 року можна було просто створити та видати такий документ, то сьогодні він обов'язково вноситься до електронного реєстру уповноваженими для цієї процедури фахівцями. І це може бути:
- ФОП або підприємці, які мають у своєму штаті спеціаліста з відповідним сертифікатом, що дозволяє йому проводити техінвентаризацію. Про це говорить Закон України щодо архітектурної діяльності.
- Фахівець, який надає послуги щодо державної реєстрації нерухомого майна.
Що важливо, зміни 2021 року стосуватимуться не лише тих об'єктів, які будувалися цього року, а й тих, що оформлялися упродовж попередніх 3-х років, починаючи з 2018 року.
Такі нововведення дають можливість онлайн перевірити інформацію про технічну документацію, побачити будь-які зміни в них. Це скорочує шахрайство, пов'язане із нелегальним оформленням технічної документації.
