Сейчас каждая семья старается обзавестись личным автомобилем, а у многих больше одной машины. Поэтому вопрос наличия свободных парковочных мест возле дома становится все актуальнее. В этой статье мы разберемся с тем, кто является владельцем места на стоянке и какая ответственность связана с данной недвижимостью.
Кому принадлежит место на парковке
Классическая парковка во дворе является общей и тут каждый сам решает, где поставить свой автомобиль и как сделать так, чтобы соседи не заняли его место. По идее пользоваться парковкой во дворе многоквартирного дома должны только его жильцы, но на практике никто не регулирует этот вопрос и все сводится к устным соглашениям.
Совершенно по-другому обстоят дела в новых жилых комплексах, где имеется закрытая территория и балансодержатель в виде управляющей компании или ОСББ. Тут многое зависит от застройщика, потому что он может продавать парковочные места во дворах многоквартирных домов вместе с квартирами. Это приносит дополнительный доход, а сами жильцы после заселения дома не будут конфликтовать из-за мест на стоянке, потому что у каждого будет персональное. Но чтобы заниматься такими продажами следует на каждое парковочное место оформить право собственности.
Тут есть два важных юридических момента. Во-первых, не всегда парковочные места продаются вместе с квартирами, поэтому купить его может даже тот, кто не является совладельцем многоквартирного дома. Во-вторых, исходя из определения «место для машины» оно не может быть отнесено к придомовой территории, подсобным помещениям и другим видам общей собственности жильцов дома. Поэтому владелец парковочного места не входит в число совладельцев и не обязан платить взносы на поддержание территории комплекса, капитальный ремонт многоквартирного дома и т.д. При этом балансодержатель комплекса может установить правила эксплуатации парковки и назначить плату, например за охрану. Вот от этого платежа не получится отказаться, даже если вы до этого полностью рассчитались за место для стоянки вашего автомобиля.
Оформление права собственности
Допустим, вы решили выкупить свое парковочное место (правила одинаковые для стоянок во дворе и подземных гаражей), чтобы раз и навсегда закрыть вопрос с тем, кто будет ставить тут свою машину. Если места на стоянке продаются официально, то все юридические вопросы уже урегулировал продавец. Стоянка поделена на несколько участков, каждый из них имеет свой технический паспорт и числится в реестре как отдельный объект недвижимого имущества. Остается только договориться о цене и оформить договор купли-продажи. Право собственности на парковочное место затем можно реализовать, продав его, передав по наследству, сдав в аренду и т.п.
Если же стоянка находится в общем пользовании, то жильцы дома, скорее всего или договорились между собой или паркуются по принципу кто раньше приехал, тот и занял лучшее место. Второй вариант встречается гораздо чаще, потому что мест на стоянке на всех не хватает. Тогда для выкупа парковочного места потребуется сначала получить одобрение от совладельцев дома, они должны на общем собрании проголосовать за то, чтобы разрешить продажу. После этого нужно обратиться в бюро технической инвентаризации, где вам помогут получить технический паспорт на ваше место и зарегистрировать его в качестве отдельного объекта недвижимости. И только потом можно заключать сделку купли-продажи, на основании которой вы и станете владельцем.
Наша компания предоставляет услуги БТИ, которые потребуются вам при желании оформить право собственности на парковочное место. Свяжитесь с нами и получите подробную консультацию по этому вопросу.
