Паркувальні місця у дворах багатоквартирних будинків

Зараз кожна сім'я намагається обзавестися власним автомобілем, а у багатьох більше однієї машини. Тому питання наявності вільних паркувальних місць біля будинку стає все більш актуальною. У цій статті ми розберемося з тим, хто є власником місця на стоянці і яка відповідальність пов'язана з даною нерухомістю.

Кому належить місце на парковці

Класична парковка у дворі є спільною і тут кожен сам вирішує, де поставити свій автомобіль і як зробити так, щоб сусіди не зайняли його місце. За ідеєю користуватися паркуванням у дворі багатоквартирного будинку повинні тільки його мешканці, але на практиці ніхто не регулює це питання і все зводиться до усних угод.

Зовсім по-іншому йдуть справи в нових житлових комплексах, де є закрита територія і балансоутримувач у вигляді керуючої компанії або ОСББ. Тут багато що залежить від забудовника, тому що він може продавати паркувальні місця у дворах багатоквартирних будинків разом з квартирами. Це приносить додатковий дохід, а самі мешканці після заселення вдома не будуть конфліктувати через місця на стоянці, тому що у кожного буде персональне. Але щоб займатися такими продажами слід на кожне місце для паркування оформити право власності.

Тут є два важливих юридичних моменту. По-перше, не завжди паркувальні місця продаються разом з квартирами, тому купити його може навіть той, хто не є співвласником багатоквартирного будинку. По-друге, виходячи з визначення «місце для машини» воно не може бути віднесено до прибудинкової території, підсобних приміщень та інших видів спільної власності мешканців будинку. Тому власникпаркувального місця не входить в число співвласників і не зобов'язаний платити внески на підтримку території комплексу, капітальний ремонт багатоквартирного будинку і т.д. При цьому балансоутримувач комплексу може встановити правила експлуатації парковки і призначити плату, наприклад за охорону. Ось від цього платежу не вийде відмовитися, навіть якщо ви до цього повністю розрахувалися за місце для стоянки вашого автомобіля.

Оформлення права власності

Припустимо, ви вирішили викупити своє паркувальне місце (правила однакові для стоянок у дворі і підземних гаражів), щоб раз і назавжди закрити питання з тим, хто буде ставити тут свою машину. Якщо місця на стоянці продаються офіційно, то всі юридичні питання вже врегулював продавець. Стоянка поділена на кілька ділянок, кожен з них має свій технічний паспорт і числиться в реєстрі як окремий об'єкт нерухомого майна. Залишається тільки домовитися про ціну і оформити договір купівлі-продажу. Право власності на паркувальне місце потім можна реалізувати, продавши його, передавши у спадок, здавши в оренду і т.п.

Якщо ж стоянка знаходиться в загальному користуванні, то мешканці будинку, швидше за все або домовилися між собою або паркуються за принципом хто раніше приїхав, той і зайняв краще місце. Другий варіант зустрічається набагато частіше, тому що місць на стоянці на всіх не вистачає. Тоді для викупу паркувального місця буде потрібно спочатку отримати схвалення від співвласників будинку, вони повинні на загальних зборах проголосувати за те, щоб дозволити продаж. Після цього потрібно звернутися в бюро технічної інвентаризації, де вам допоможуть отримати технічний паспорт на ваше місце і зареєструвати його в якості окремого об'єкта нерухомості. І тільки потім можна укладати угоду купівлі-продажу, на підставі якої ви і станете власником.

Наша компанія надає послуги БТІ, які будуть потрібні вам при бажанні оформити право власності на паркувальне місце. Зв'яжіться з нами і отримаєте детальну консультацію з цього питання.