По действующему законодательству все данные о владельцах недвижимости занесены в единый реестр. Вносить изменения в госреестр могут только государственные регистраторы и нотариусы с соответствующей лицензией. Назначение этой базы данных систематизировать информацию обо всех объекта недвижимости, а также препятствовать случаям незаконного завладения чужой собственности путем подлога документов. Ведь одно дело подделать свидетельство и совсем другое внести изменения в госреестр, доступ к которому имеет ограниченное количество уполномоченных лиц.
Теперь каждый гражданин Украины имеет право зайти в данный реестр и проверить записана ли на него его квартира, дом, участок земли или другой объект. Также совершая любую сделку, вы легко можете проверить данные о текущем собственнике. Вот только далеко не вся недвижимость находится в этой базе данных, ведь ее создали в 2013 году и вносили туда только те объекты, которые новые или по ним произошла смена собственника. Если информации о вашем недвижимом имуществе нет в госреестре, следовательно, нужно пройти процедуру перерегистрации.
В чум суть перерегистрации
Давайте сразу разберемся, что это такое и для чего необходимо. Не нужно путать перерегистрацию права собственности на недвижимость и оформление права собственности – это две совершенно разные процедуры. В первом случае вы просто вносите данные об объекте и его владельце в государственную базу данных. То есть фактически подтверждаете свои права. Во втором случае речь идет о смене собственника или регистрации нового объекта, у которого появился первый частный владелец.
Необходимость в перерегистрации возникает из-за того, что принимая закон о создании госреестра, чиновники или не захотели заниматься его наполнением бесплатно или банально забыли, что до 2013 года в стране успешно проходили сделки с недвижимостью. Поэтому всем, чьи права не подтверждены записью в электронном реестре, рано или поздно придется пройти данную процедуру. Она не является обязательной, но рекомендована по двум причинам:
- Внесение информации в госреестр снизит вероятность захвата вашей собственности мошенниками, т.к. усложнит данный процесс необходимостью подкупать нотариуса или государственного регистратора для внесения изменений. А система отмечает, кто и когда корректировал записи.
- Рано или поздно права от вас путем продажи, дарения или наследования перейдут другому человеку. Для этого придется сначала внести данные о предыдущем владельце в реестр и только потом можно будет переписать объект на нового собственника.
Есть и третья причина, это массовый перевод обслуживания жилых многоквартирных домов на ОСББ. По закону право голоса в таком собрании жильцов имеют только совладельцы, и чтобы у вас не возникло проблем, можно заранее озаботиться этим вопросом посетив госрегистратора или нотариуса.
Как пройти
Итак, для начала нам нужны документы для перерегистрации права собственности на недвижимость - это свидетельство на право собственности, технический паспорт, паспорт владельца и заявление. Последнее не нужно печатать заранее, когда вы явитесь к уполномоченному лицу, то у него возьмете правильно составленный с юридической точки зрения образец и заполните. Обратиться можно к чиновнику из центра регистрации или к нотариусу, как частному, так и государственному.
Раньше нотариусы не имели подобных прав, но это было изменено в 2016 году принятием соответствующих правок в законодательную базу. Теперь у каждого украинца есть выбор, обращаться в центр регистрации, где нужно записываться за 1-2 месяца или толкаться в очереди по 6-8 часов, чтобы попасть на прием без предварительной записи. Или посетить кабинет нотариуса, предварительно согласовав с ним удобное время визита. После принятия данных изменений услуга перерегистрации недвижимости стала в разы доступнее, проще и менее коррумпированной. А вот ее стоимость осталась на прежнем уровне, нужно уплатить сбор за получение информации из госреестра.
Вы подаете необходимые документы, и исполнитель вносит данные об объекте в базу данных, в обязательном порядке там указывается, кто и когда сделал эту запись. По завершению работы клиент на руки получает справку, что в госреестре есть запись о таком-то объекте с указанием такого-то владельца. Справка имеет юридическую силу, но не является правоустанавливающим документом. Чтобы получить его следует уплатить дополнительный сбор за оформление выписки, она изготавливается на специальном бланке и скрепляется печатью. На сегодняшний день выписка из госреестра имеет такую же силу, как и свидетельство на право собственности.
Если у вас сохранилось предыдущее свидетельство, то после перерегистрации нет необходимости получать новое. Другой вопрос, что если с первоначальной документацией у вас непорядок, то ее придется восстановить. Что касается технической стороны этого дела, тот тут вы можете воспользоваться услугами нашей компании.
