Как показала официальная статистика, прошлый год стал беспрецедентным для столичного рынка недвижимости. В частности, не было открыто ни одного крупного торгового центра. Это привело к тому, что многие заинтересованные лица, желающие взять в аренду или купить часть подобной недвижимости, создают достаточно серьезный спрос, который пока невозможно удовлетворить. По мнению экспертов, такое положение дел приведет к значительным изменениям цен на недвижимость в самое ближайшее время. Мы постарались как следует разобраться в этом вопросе, узнав, чего стоит ожидать в первом квартале нового года.
Чего стоит ждать
Нам удалось собрать несколько наиболее важных нюансов рынка торговой недвижности, выделив самые значимые из них, способные внести изменения в сегодняшнее положение вещей:
- Арендная ставка. Не секрет, что на протяжении всего прошлого года арендная ставка постоянно росла на несколько процентов от квартала к кварталу. Конечно же, рассматриваемая цифра значительно разнилась, в зависимости от района расположения недвижимости и прочих факторов. Экспертная оценка текущей ситуации на рынке говорит о том, что уже в ближайшие месяцы стоит ожидать нового витка увеличения стоимости. При это резкого повышения, если не будет резких скачков курсов валют, ожидать не стоит. Также важным фактором будет строительство новых торговых площадок, запланированных на ближайшие годы.
- Уменьшение количества свободных мест. По имеющимся данным, на протяжении года процентное отношение вакантных торговых площадок постоянно снижалось. Такая динамика легко объясняется тем фактом, что за взятый период не было введено в эксплуатацию ни одного нового ТРЦ. Это заставило заинтересованных лиц занимать все возможные свободные площадки. Не в последнюю очередь, именно из-за этого постоянно росла арендная стоимость, ведь имеющийся спрос было просто невозможно удовлетворить. Дополнительно нужно отметить, что в данном вопросе украинские предприниматели активно конкурировали с зарубежными компаниями, чья платежеспособность на много выше.
Прогнозы на будущий год
По мнению все тех же экспертов, во второй половине этого года ожидается определенная положительная динамика, на прямую связанная с запланированным вводом в эксплуатацию торговых площадок, чья общая площадь составляет порядка 700 тысяч квадратных метров, что достаточно много. Во всяком случае, на какое-то время рынок сможет удовлетворить имеющийся спрос.
Конечно же, нельзя забывать о возможных факторах, которые могут поставить под угрозу ввод в эксплуатацию некоторых крупных объектов. Например, это касается нестабильной экономической ситуации в стране. Из-за банального прекращения финансирования, определенное количество объектов может быть заморожено, что снова спровоцирует дефицит профильной недвижимости. При этом анонсированное открытие самого крупного в Украине ТРЦ «Respublika» должно произойти точно в запланированные сроки, что вселяет определенный оптимизм при взгляде на ситуацию.
В целом считается, что недавно начавшейся год должен быть значительно более благоприятным для потенциальных арендаторов, нежели прошлый. Обуславливается подобный прогноз целым рядом факторов, начиная от строительства новых площадок и заканчивая банальным снижением арендной ставки. Кроме того, определенные положительные изменения в этом вопросе будут заметны не только в приделах столицы, но и других крупных городах нашей страны. Конечно же, все это произойдет при условии сохранения текущего уровня экономики, либо же его улучшения. Что же может произойти в случае резкого обвала национальной валюты не берутся судить даже самые опытные эксперты и прогнозисты.
