Для отримання дозволу на будівництво потрібно підготувати проектну документацію, на підставі якої потім розробляється декларація про введення будівлі в експлуатацію. Якщо під час самого будівництва будуть допущені грубі помилки, то в дозволі на експлуатацію буде відмовлено. Більш того, архітектурно-будівельна інспекція відмовляє навіть в тому випадку, якщо відхилення від початкового проекту перевищує 10%. Як результат, всю роботу по проектній документації доводиться починати заново, а можливо буде потрібно і реконструкція об'єкта.
Щоб убезпечити себе від подібних проблем, можна вдатися до авторського нагляду архітектора, щоб він контролював будівництво і виявляв порушення і відхилення від проекту завчасно. Згідно з діючими правовими нормами у сфері будівництва, здійснювати такий контроль необов'язково. Замовник сам вирішує, чи потрібна йому дана міра в якості перестраховки.
Навіщо це потрібно
До компетенції архітекторського нагляду крім дотримання початкового проекту входить цілий комплекс заходів:
- Перевірка закупівлі матеріалів і обладнання. Виконується шляхом звірки кошторисної документації, актів прийому передачі, чеків та інших звітних документів.
- Перевірка відповідності типів будівельних матеріалів допускаються технічним і санітарним нормам в рамках конкретного проекту.
- Перевірка правильного складання звітної документації. Основна увага приділяється оформленню актів виконаних робіт, щоб в подальшому вони могли бути використані для складання декларації про завершення будівництва. Також архітектор стежить, щоб необхідна звітність велася в установленому обсязі без ігнорування будь-яких документів.
- Перевірка виконання робіт на предмет реалізації проекту по завершенню будівництва. Нагадаємо, що відхилення навіть на 10%, є причиною відмови в дозволі на введення в експлуатацію.
- Перевірка на дотримання технічних і санітарних норм. Ігнорування даного пункту може привести до необхідності довгострокової і дорогий реконструкції відразу після завершення основного будівництва.
Кожен з наведених вище пунктів містить цілий ряд підкатегорій, докладніше про них можна дізнатися, якщо зв'язатися з нашими консультантами або задавайте питання в коментарях.
Як здійснюється авторський нагляд
Дану послугу надають проектні організації, як частина робіт по архітектурного проектування або її можна замовити окремо. Зверніть увагу, що авторський нагляд архітектора не обов'язково здійснює той фахівець або організація, яка розробляла проект. Так це бажано, але можна залучити і сторонню ліцензовану компанію, забудовник сам вибирає з ким співпрацювати.
Залежно від масштабів будівництва роботу з нагляду здійснює сам архітектор або група кваліфікованих фахівців під його керівництвом. Вони працюють з документацією і періодично виїжджають на об'єкт з метою провести заплановані експертизи. Дані про кожну перевірку заносяться в спеціальний журнал і в разі виявлення порушень даються рекомендації щодо їх усунення. Підрядник зобов'язаний відреагувати на дані вказівки, виконати їх і відзвітувати перед архітектором, а той занесе цю інформацію в журнал нагляду.
Нагляд може вестися від початку робіт на об'єкті до їх завершення або ж він буде мати періодичний характер, коли фахівці проектної організації будуть проводити поодинокі перевірки згідно із затвердженим графіком.
