Под входной группой понимают обустройство отдельного входа в помещение, которое находится в нежилом фонде. Данная процедура является необходимой при переоборудовании квартиры на первом этаже в офис. Чтобы вести в ней предпринимательскую деятельность, следует перевести помещение в нежилой фонд и обязательным условием для этого является наличие отдельного входа с улицы, а не через подъезд. Давайте разберемся в этом вопросе подробнее.
Когда нужно согласовывать входную группу
На самом деле понятие входной группы обозначает вход в здание, а будет это торговый центр, подъезд в многоквартирном доме, ворота в цех и т.д. уже относится к вопросу ее конструкции.
Если посмотреть на эту ситуацию с точки зрения БТИ, то речь идет не о входной группе как таковой, которая изначально заложена (часто не одна) в проект любого здания. В данном случае рассматривается вопрос получения разрешения от градостроительной инспекции на обустройство нового входа, чаще всего это делается в следующих ситуациях:
- Переоборудование квартиры в офис. Для нормальной работы в таком помещении нужен отдельный вход, это удобно не только для клиентов, но и позволит избежать проблем с владельцами соседних квартир.
- При разделении коммерческого помещения на два и более. Например, компания выкупила часть офиса, но по плану получается, что войти в него можно только через другие помещения. Поэтому логично рассмотреть вопрос обустройства новой входной группы. Кстати это ведь не только двери и крыльцо, на такой конструкции можно разместить свою рекламу в виде вывески, которая будет привлекать клиентов.
- При разделении квартиры на две. Это редкий случай, когда долю в жилой квартире пытаются выделить в натуре, разделив помещение на два равнозначных. По закону нельзя поделить квартиру на две, если после этого будет изменено функциональное назначение помещения. То есть, во владении каждого собственника должна остаться жилплощадь с жилой комнатой, санузлом и отдельным входом. В ряде случаев такие работы возможны, для чего проводится реконструкция, а вход организовывается с улицы.
Важно понимать, что просто взять и организовать новый вход в здание нельзя. Это, во-первых, изменение несущих конструкций. Обычно выполняется расширение оконного проема до дверного. Для этого следует провести строительный расчет, чтобы убедиться в безопасности работ (достаточной прочности внешней стены).
Во-вторых, пристроенное крыльцо будет находиться на придомовой территории, которая проходит по периметру здания и находится в общей собственности совладельцев. Поэтому нужно провести общее собрание и получить от них разрешение. Также изменение геометрии здания в обязательном порядке согласовывает с балансодержателем.
В-третьих, сделать выход на газон, детскую площадку или стоянку также нельзя. К вашим дверям должна вести пешеходная дорожка, которая будет включена в план придомовой территории.
Все эти ограничения существенно затягивают процесс реконструкции, но пройти данные этапы можно и нужно. Если вы решитесь на самовольные строительные работы, то балансодержатель или кто-то из жильцов гарантированно подадут жалобу и тогда визит инспектора ГАСИ станет делом времени. А дальше штраф и наложение обязательства вернуть все как было за собственный счет.
Как согласовать
Поэтому давайте разберемся, как согласовать входную группу, разделим этот процесс на этапы.
- Оценка возможности проведения работ, разработка эскизного проекта. Для этого инженер проектной организации должен осмотреть объект, сделать необходимые замеры и предварительный расчет.
- Получение разрешений от балансодержателя и совладельцев. Если здание обслуживает ОСББ, то положительное решение общего собрания совладельцев даст вам нужное разрешение. А вот если дом на балансе ЖЭКа или управляющей компании, тогда придется договариваться еще и с ними.
- Обращение в ГАСИ и получение градостроительных условий и ограничений на проведение работ. На основании этих данных готовится проект реконструкции, который затем утверждают местные власти. Сейчас эти полномочия переданы от ГАСИ чиновникам, а сама инспекция выполняет в основном контролирующие функции. После успешного согласования проекта подается уведомление о начале строительства, можно сделать это через специальный сайт.
- Выполнение строительных работ, по завершению которых проводится техническая инвентаризация помещения. Новый техпаспорт подается в инспекцию, там принимают решение о введение объекта в эксплуатацию, и на основании него вносятся изменения в реестр недвижимого имущества.
Если описанная выше процедура показалась вам сложной, то помните, что решение подобных вопросов является специализацией компании «АБТИ» и мы готовы оказать вам проектную и юридическую помощь.
