Під вхідною групою розуміють облаштування окремого входу в приміщення, яке знаходиться в нежитловому фонді. Дана процедура є необхідною при переобладнанні квартири на першому поверсі в офіс. Щоб вести в ній підприємницьку діяльність, слід перевести приміщення в нежитловий фонд і обов'язковою умовою для цього є наявність окремого входу з вулиці, а не через під'їзд. Давайте розберемося в цьому питанні докладніше.
Коли потрібно узгоджувати вхідну групу
Насправді поняття вхідної групи позначає вхід в будівлю, а буде це торговий центр, під'їзд в багатоквартирному будинку, ворота в цех і т.д. вже відноситься до питання її конструкції.
Якщо подивитися на цю ситуацію з точки зору БТІ, то мова йде не про вхідній групі як такої, яка закладена (часто не одна) в проект будь-якої будівлі. В даному випадку розглядається питання отримання дозволу від містобудівної інспекції на облаштування нового входу, найчастіше це робиться в таких ситуаціях:
- Переобладнання квартири в офіс. Для нормальної роботи в такому приміщенні потрібен окремий вхід, це зручно не тільки для клієнтів, але і дозволить уникнути проблем з власниками сусідніх квартир.
- При поділі комерційного приміщення на два і більше. Наприклад, компанія викупила частину офісу, але за планом виходить, що увійти в нього можна тільки через інші приміщення. Тому логічно розглянути питання облаштування нової вхідної групи. До речі це ж не тільки двері і ганок, на такій конструкції можна розмістити свою рекламу у вигляді вивіски, яка буде залучати клієнтів.
- При поділі квартири на дві. Це рідкісний випадок, коли долю в житловій квартирі намагаються виділити в натурі, розділивши приміщення на два рівнозначних. Згідно із законом не можна поділити квартиру на дві, якщо після цього буде змінено функціональне призначення приміщення. Тобто, у володінні кожного власника повинна залишитися житлоплощу з житловою кімнатою, санвузлом і окремим входом. У ряді випадків такі роботи можливі, для чого проводиться реконструкція, а вхід організовується з вулиці.
Важливо розуміти, що просто взяти і організувати новий вхід в будівлю не можна. Це, по-перше, зміна несучих конструкцій. Зазвичай виконується розширення віконного отвору до дверного. Для цього слід провести будівельний розрахунок, щоб переконатися в безпеці робіт (достатньої міцності зовнішньої стіни).
По-друге, прибудоване ганок буде перебувати на прибудинковій території, яка проходить по периметру будівлі і перебуває у спільній власності співвласників. Тому потрібно провести загальні збори і отримати від них дозвіл. Також зміна геометрії будівлі в обов'язковому порядку погоджує з балансоутримувачем.
По-третє, зробити вихід на газон, дитячий майданчик чи стоянку також не можна. До ваших дверей повинна вести пішохідна доріжка, яка буде включена в план прибудинкової території.
Всі ці обмеження істотно затягують процес реконструкції, але пройти ці етапи можна і потрібно. Якщо ви зважитеся на самовільні будівельні роботи, то балансоутримувач або хтось із мешканців гарантовано подадуть скаргу і тоді візит інспектора ДАБІ стане справою часу. А далі штраф і накладення зобов'язання повернути все як було за власний рахунок.
Як узгодити
Тому давайте розберемося, як узгодити вхідну групу, розділимо цей процес на етапи.
- Оцінка можливості проведення робіт, розробка ескізного проекту. Для цього інженер проектної організації повинен оглянути об'єкт, зробити необхідні заміри і попередній розрахунок.
- Отримання дозволів від балансоутримувача і співвласників. Якщо будівля обслуговує ОСББ, то позитивне рішення загальних зборів співвласників дасть вам потрібний дозвіл. А ось якщо будинок на балансі ЖЕКу або керуючої компанії, тоді доведеться домовлятися ще й з ними.
- Звернення в ДАБІ та отримання містобудівних умов і обмежень на проведення робіт. На підставі цих даних готується проект реконструкції, який потім затверджує місцева влада. Зараз ці повноваження передані від ДАБІ чиновникам, а сама інспекція виконує в основному контролюючі функції. Після успішного узгодження проекту подається повідомлення про початок будівництва, можна зробити це через спеціальний сайт.
- Виконання будівельних робіт, по завершенню яких проводиться технічна інвентаризація приміщення. Новий техпаспорт подається в інспекцію, там приймають рішення про введення об'єкта в експлуатацію, і на підставі нього вносяться зміни до реєстру нерухомого майна.
Якщо описана вище процедура здалася вам складною, то пам'ятайте, що вирішення подібних питань є спеціалізацією компанії «АБТІ» і ми готові надати вам проектну та юридичну допомогу.
