Наверное, большая часть людей, в ходе ремонта, спокойно переносит окно с одного места на другое (меняет его месторасположение) и даже не подозревает о том, что делать это нужно по заранее согласованному разрешению. Да, на первый взгляд, кому какое дело до того, где в вашем доме будет окно. Только если бы не одно «но» в законе, следуя которому все ремонтные работы, относящиеся к перепланировке, нужно указывать в техническом паспорте на свой объект недвижимости (дом).
Точно также дело касается и балкона, который многие достраивают, чтобы немного увеличить жилую площадь своей квартиры. Казалось бы, что в достройке полутора квадратных метров нет ничего особенного, но, не узаконив его, Вы не будете иметь на свою достройку никакого права. Или же наоборот, сначала достроить, а потом узаконить – можно, но только после оплаты штрафа. За что штраф? За то, что самовольно достроили балкон, не отобрази его в техпаспорте. При этом стоит отметить, иногда бывает и так, что такое незаконное сооружение заставят полностью снести, признав его как угрозу здоровью других людей (в случае с жилым многоквартирным домом).
Процесс легализации проема под окно или получение разрешение на достройку балкона может затянутся на существенно большее время, чем Вы себе представляете. Порой, это даже не месяц, а целых 6 как минимум. Почему? Да потому, что на все нужно получить разрешение, составить отдельный план, учитывая тот факт, можно ли делать такую перепланировку или нет. При этом, решать можно ли достраивать балкон или нет должен специалист, который имеет на это все законные права.
Поэтому, прежде чем начинать достраивать балкон нужно:
- сделать градостроительный расчет – его делает специалист БТИ;
- получить условия и ограничения – выдаются в государственной архитектурной службе;
- получить разработанный проект будущего строения;
- собрав все вышеупомянутые документы прикрепить их к заявлению, которое подается в архитектурно-строительную инспекцию;
- дождаться разрешения на строительство (на протяжении 10 дней оно будет рассмотрено). При этом, все будет тщательно проверятся, специалист архитектурно-строительной инспекции должен сделать выезд по указанному адресу и осмотреть дом, квартиру с наружной стороны, чтобы видеть все как оно есть на само деле;
- после того как все работы с достройкой будут завершены балкон нужно будет сдать в эксплуатацию и получить в связи с этим новый технический паспорт.
Что нужно сделать для того, чтобы легализировать окно:
- обратиться в ту самую архитектурно-строительную инспекцию с заявлением о своих намерениях перенести оконный проем;
- разработать проект-перепланировку;
- дождаться разрешения на перепланировку и лишь тогда приступать к строительным работам;
- спустя все проделанные работы объект сдается в эксплуатацию;
- отобразить все изменения в техническом паспорте или же получить новый.
Казалось бы, что все просто и понятно. Но как только Вы начинаете самостоятельно всем этим заниматься, начиная от простого разрешения на достройку, Вам придется оббегать не одну инстанцию. Почему? Потому что в одной «конторе» Вы берете один документ, в другой «конторе» второй документ и т. д. А везде очередь, везде свои правила….
Поэтому, лучше сразу обратится в частное БТИ, где его специалисты берут все работу на себя. От Вас потребуется лишь самое малое. Таким образом, Вы экономите свое время, потратив его на более приятные дела. Вы избавляетесь от длительных очередей и от возможного отказа Вам в перепланировке. Мы стараемся справиться даже с тем, что казалось для Вас нерешаемым.
