Перед тем как приступить к разработке проектной документации следует определить категорию сложности объекта строительства. Это специальная классификация, утвержденная постановлением правительства и призванная определять потенциальный уровень финансовой, экологической, исторической и другой опасности, связанной с данным проектом.
Чтобы было понятно, скажем, что в зависимости от категории сложности, устанавливается, сколько людей может пострадать при разрушении объекта или, наоборот, в результате его возведения. А также, какой ущерб будет нанесен экологии страны, не окажутся ли под угрозой памятники, возможный вред транспортной или другой инфраструктуре и т.д.
Классификация
Всего в Украине выделяют пять групп сложности, где первая является самой безопасной. Давайте разберем их подробнее:
- В нее попадают объекты на которых не проживают или постоянно не находятся люди. В случае его разрушения максимальную опасность такая конструкция представляет для 50 человек внутри и 100 снаружи, экономический ущерб не превышает 2000 минимальных зарплат, инфраструктура и историческое наследие вне угрозы. Первую категорию присваивают гаражам, беседкам и похожим объектам, в том числе складским помещениям.
- На таком объекте может постоянно работать или проживать до 50 человек, к этой группе можно отнести как частный дом, так и небольшой офис или другое коммерческое помещение. От первой группы отличается лишь тем, что на объекте постоянно находятся люди.
- Под третью группу можно подвести многоквартирный дом или офисный центр, ограничение по количеству проживающих или работающих людей в 300 человек. Экономический ущерб от разрушения такого объекта может составить до 15 000 минимальных зарплат, в том числе может быть причинен вред местной инфраструктуре. Если говорить о многоэтажных жилых зданиях, то к третьей группе относятся далеко не все, ведь в современных многоэтажках живет куда больше людей.
- Объекты, рассчитанные на 300 и более человек, в том числе, такие как железнодорожный вокзал, детский сад, школа, крытый рынок, торгово-развлекательный комплекс и другие. Подразумевается, что в случае разрушения пострадать может до 1000 человек находящихся внутри и свыше 10000 человек снаружи, также может быть нанесен ущерб памятникам местного значения и инфраструктуре региона.
- Сюда попадают объекты, разрушение которых может привести к необратимым последствиям, например уничтожение инфраструктуры в масштабах страны. В качестве примера можно привести атомные или гидроэлектростанции.
Определить к какой группе относится ваш объект строительства должны в проектном бюро, где вы будете разрабатываться необходимую разрешительную документацию. Это можно сказать отправная точка, при составлении любого проекта.
На что влияет категория объекта
Непосредственно для застройщика, данный критерий влияет на состав пакета проектной документации, а также на процесс получения разрешения на начало работ и последующее введение объекта в эксплуатацию.
Сейчас для I-III категории существенно упростили правила получения разрешения и введения в эксплуатацию, например документы можно подавать онлайн, а часть из них вовсе отменена. Но как отмечают в государственной инспекции по надзору над строительством, введение данных льгот будет совпадать с ужесточением контроля над правильностью определения категории сложности. Чиновники обещают бороться с нечестными застройщиками, которые разбивают один объект на несколько, с целью провести оформление по упрощенной процедуре.
Наибольшую выгоду от этой новой системы получат физические лица, которые занимаются строительством жилых и хозяйственных зданий в личных целях, то есть объектов из первой и второй группы.
