В Украине уже не первый год действует налог на недвижимость, но правительство постоянно меняет правила его начисления. И раз уж клиенты нашего проектного бюро периодически просят предоставить консультацию по данному вопросу, то мы решили осветить его подробно в отдельной статье.
Из данной публикации вы узнаете, кто должен платить налог на недвижимость, как его рассчитывают и что такое налог на роскошь. Но давайте обо всем по порядку.
Как правильно рассчитать налог
Под действие данного сбора подпадают все граждане Украины, то есть физические лица, которые имеют в собственности жилую недвижимость. Но не спешите готовить свои деньги и нести их по направлению государственного бюджета. Кроме того что вы собственник, вы еще должны владеть определенным количеством квадратных метров и именно от них идет начисление.
Правительство решило, что каждая область сама установить размеры недвижимости, которая не подлежит налогообложению. Так в Киевской области решено, что квартиры до 60 кв. включительно не оплачиваются, это касается и жилых домов площадью 120 кв. включительно. Так что если вы владеете жильем в рамках установленных рамок, то налог на недвижимость вас совершенно не касается, можете забыть про него и не переживать.
Но тут есть два уточнения, которые необходимо принять во внимание:
- Жилье считается суммарно, то есть если вы владелец двух квартир по 35 кв., то в сумме выходит 70, и вы уже должны платить налог.
- В каждой области свои правила, выше мы привели данные для Киевской, а жителям других регионов страны нужно узнать какие нормы установили их областные советы.
- Налог платится только с лишних квадратов, если взять за пример ситуацию из пункта 1, то заплатить придется за 10 лишних метров. За каждый такой метр следует уплатить 1% от минимальной заработной платы, которую, кстати, недавно подняли почти в 2,5 раза, так что и ставка выросла.
- Если у объекта несколько совладельцев, то доля каждого из них оценивается отдельно. И если у нашей квартиры из примера в 70 кв. два собственника с равными долями, то они официально владеют 35-ю кв. и не должны платить сбор.
- В расчет берутся сведения из госреестра. Подразумевается, что все граждане страны весьма дисциплинированны и сами узнают о том, что должны платить налог, посчитают его, заполнят декларации и переведут средства в государственную казну. Но налоговики тоже будут контролировать данный вопрос, и брать данные из государственного реестра недвижимости.
Последний пункт важен тем, что на практике чиновникам все равно, сколько квадратных метров есть у вас в собственности, они будут смотреть в базу данных. Но часто случается так, особенно на первичном рынке недвижимости, что реальная и указанная площадь квартиры или дома отличается на 1-3 квадрата, и может выйти, что человек подпадает под налог, сам того не зная.
Чтобы узнать, какая официальная площадь у вашей недвижимости, проще всего заглянуть в ее технический паспорт, потому что именно эти цифры внесены в реестр и по ним вас будут контролировать. Если эти данные не совпадают с фактическими, вам потребуется помощь проектной организации, например нашего частного БТИ в Киеве, чтобы привести документы в порядок.
Налог на роскошь
И в завершении давайте разберемся, что такое налог на роскошь и какое отношение он имеет к теме данной статьи. В законе прописан не только минимум, после которого нужно платить налог, но и максимум, при достижении которого изменятся формула расчета.
Если площадь квартиры или дома превышает 300 и 500 кв. соответственно, тогда такой объект недвижимости считается элитным. За владение им собственник должен дополнительно уплатить фиксированную сумму в размере 25 тыс. грн. Данный платеж обязательный и не освобождает вас от уплаты налога на недвижимость, это дополнительный фиксированный платеж за роскошь.
