Многие владельцы недвижимости годами не подозревают, что у их собственности есть технический паспорт, или, что он им хотя бы нужен. Но такое положение вещей может измениться в любой момент, достаточно попробовать воспользоваться своими правами собственника, обратиться в коммунальные службы, начать процесс получения разрешения на реконструкцию и т.д.
Чтобы для вас такая ситуация не оказалась неожиданностью и не думали куда и зачем стоит обращаться, мы решили написать статью по особенности оформления технического паспорта в БТИ. Рассмотрим вопросы, на какие объекты он нужен, как используется и где можно получить.
На что и когда оформлять
Начнем с того, что техпаспорт объекта это официальный документ, копия которого хранится в государственном реестре объектов недвижимости. Он должен быть у любого здания, которое является капитальной постройкой. Например, частный дом, дача, квартира, многоквартирный дом, офисный центр, медицинское учреждение, гараж и т.д. То есть на все объекты, которые отнесены к жилому или нежилому фонду недвижимости.
Обычно в документе указаны следующие параметры:
- план объекта с указанием реальных размеров всех помещений;
- конструкционные материалы, указана толщина стен и отдельно обозначены несущие стены;
- материалы и характеристики пола и кровли, а также аналогичные параметры, влияющие на определение оценочной стоимости объекта;
- данные о проведенных ранее капитальных ремонтах, реконструкциях и перепланировках.
Кроме того указывается владелец и может быть приведена оценочная стоимость, на момент составления документа.
Важно понимать, что технический паспорт не является правоудостоверяющим или правоустанавливающим документов, но он используется как основания для получения данных бумаг. Техпаспорт чаще всего нужен в следующих случаях:
- Проведение приватизации, этот документ входит в список обязательных для данной процедуры.
- Для вступления в права собственности при наследовании по завещанию или закону.
- Для раздела объекта недвижимости между несколькими собственниками, когда проводится процедура выдела доли в натуре.
- При продаже или дарении недвижимости, и другие варианты сделок, подразумевающие смену собственника.
- Для получения разрешения на перепланировку или реконструкцию, в том числе капитальный ремонт.
- Для использования объекта в качестве залога.
- При заключении договоров на поставку коммуслуг, и при других операциях связанных с недвижимостью в государственных или муниципальных службах.
Выше приведены основные ситуации, когда вам может понадобиться техпаспорт на здание, но на практике их куда больше и лучше иметь этот документ в наличии, чтобы потом не оформлять его в срочном порядке.
Куда обращаться
Чтобы получить техпаспорт, вам нужно обратиться в бюро технической инвентаризации, или говоря по-простому БТИ. Такие организации работают как государственные, так и как частные компании с государственной лицензией, как например наше бюро.
При себе следует иметь паспорт, идентификационный код и документы, подтверждающие право собственности. Уже на месте вы напишите заявление на оказание данной услуги. Время рассмотрения заявления и проведения необходимых работ в соответствии с нормативной базой составляет от 3 до 15 рабочих дней, естественно за срочность может потребоваться доплата. В частных БТИ получить техпаспорт можно еще быстрее, но тут есть одно ограничение. Сам по себе этот документ является актом о проведенной технической инвентаризации, поэтому, чем быстрее собственник предоставит сотруднику БТИ возможность осмотреть объект, тем быстрее он сможет приступить к составлению техпаспорта.
