За чинним законодавством всі дані про власників нерухомості занесені до єдиного реєстру. Вносити зміни до держреєстру можуть тільки державні реєстратори та нотаріуси з відповідною ліцензією. Призначення цієї бази даних систематизувати інформацію про всі об'єкти нерухомості, а також перешкоджати випадкам незаконного заволодіння чужою власності шляхом підробки документів. Адже одна справа підробити свідчення і зовсім інше внести зміни до держреєстру, доступ до якого має обмежена кількість уповноважених осіб.
Тепер кожен громадянин України має право зайти в даний реєстр і перевірити записана на нього його квартира, будинок, ділянка землі або інший об'єкт. Також здійснюючи будь-яку угоду, ви легко можете перевірити дані про поточний власника. Ось тільки далеко не вся нерухомість знаходиться в цій базі даних, адже її створили в 2013 році і вносили туди тільки ті об'єкти, які нові або по ним відбулася зміна власника. Якщо інформації про вашому нерухоме майно немає в держреєстрі, отже, потрібно пройти процедуру перереєстрації.
У чому суть перереєстрації
Давайте відразу розберемося, що це таке і для чого необхідно. Не потрібно плутати перереєстрацію права власності на нерухомість і оформлення права власностi – це дві абсолютно різні процедури. У першому випадку ви просто вносите дані про об'єкт і його власника в державну базу даних. Тобто фактично підтверджуєте свої права. У другому випадку мова йде про зміну власника або реєстрації нового об'єкта, у якого з'явився перший приватний власник.
Необхідність в перереєстрації виникає через те, що приймаючи закон про створення держреєстру, чиновники або не захотіли займатися його наповненням безкоштовно або банально забули, що до 2013 року в країні успішно проходили угоди з нерухомістю. Тому всім, чиї права не підтверджені записом в електронному реєстрі, рано чи пізно доведеться пройти дану процедуру. Вона не є обов'язковою, але рекомендована з двох причин:
- Внесення інформації до держреєстру знизить ймовірність захоплення вашої власності шахраями, тому що ускладнить цей процес необхідністю підкуповувати нотаріуса або державного реєстратора для внесення змін. А система відзначає, хто і коли коригував записи.
- Рано чи пізно права від вас шляхом продажу, дарування або успадкування перейдуть іншій людині. Для цього доведеться спочатку внести дані про попереднього власника до реєстру і тільки потім можна буде переписати об'єкт на нового власника.
Є й третя причина, це масове переведення обслуговування житлових багатоквартирних будинків на ОСББ. Згідно із законом право голосу в таких зборах мешканців мають тільки співвласники, і щоб у вас не виникло проблем, можна заздалегідь потурбуватися цим питанням відвідавши держреєстратора або нотаріуса.
Як пройти
Отже, для початку нам потрібні документи для перереєстрації права власності на нерухомість - це свідоцтво на право власності, технічний паспорт, паспорт власника і заяву. Останнє не потрібно друкувати заздалегідь, коли ви з'явитеся до уповноваженої особи, то у нього візьмете правильно складений з юридичної точки зору зразок і заповніть. Звернутися можна до чиновника з центру реєстрації або до нотаріуса, як приватному, так і державному.
Раніше нотаріуси не мали подібних прав, але це було змінено в 2016 році прийняттям відповідних правок в законодавчу базу. Тепер у кожного українця є вибір, звертатися в центр реєстрації, де потрібно записуватися за 1-2 місяці або штовхатися в черзі по 6-8 годин, щоб потрапити на прийом без попереднього запису. Або відвідати кабінет нотаріуса, попередньо погодивши з ним зручний час візиту. Після прийняття даних змін послуга перереєстрації нерухомості стала в рази доступніше, простіше і менш корумпованою. А ось її вартість залишилася на колишньому рівні, потрібно сплатити збір за отримання інформації з держреєстру.
Ви подаєте необхідні документи, і виконавець вносить дані про об'єкт в базу даних, в обов'язковому порядку там вказується, хто і коли зробив цей запис. По завершенню роботи клієнт на руки отримує довідку, що в держреєстрі є запис про таке-то об'єкті із зазначенням такого-то власника. Довідка має юридичну силу, але не є правовстановлюючим документом. Щоб отримати його слід сплатити додатковий збір за оформлення виписки, вона виготовляється на спеціальному бланку і скріплюється печаткою. На сьогоднішній день виписка з держреєстру має таку ж силу, як і свідоцтво на право власності.
Якщо у вас збереглося попереднє свідоцтво, то після перереєстрації немає необхідності отримувати нове. Інше питання, що якщо з первісної документацією у вас непорядок, то її доведеться відновити. Що стосується технічної сторони цієї справи, то тут ви можете скористатися послугами нашої компанії.
